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業內人士稱，這個開發趨勢有跟風之嫌，市場風險較大
本報訊記者 曾冬梅 報道：番禺樓市今年的發展有點“人往高處走”的勢頭，戶型越賣越大，價格越走越高，豪宅產品越來越不稀缺。對于這種現象，有業內人士指出，這種大戶型高價位的開發趨勢有點跟風的意味，開發商過早地預支了城市中心南移的概念，這樣的開發顯得有點不太理智。
新貨新盤大戶型當道
目前番禺在推和即將推出的產品中有不少是大戶型或高價位的產品，舊盤新貨如星河灣·星座，戶型面積190平方米以上，臨江單位均價10000元/平方米，園區單位均價7000元/平方米；中海藍灣的戶型是120平方米以上，海倫堡的投資性國際公寓售價為7000元/平方米，廣州雅居樂的第四期洋房“上善若水”都是130平方米以上的單位，均價6000元/平方米，麗江花園新一期的“麗島翠堤”單元面積在180平方米以上，錦繡香江已動工的第四期洋房面積在200平方米以上。
新盤方面，據了解，大石一個名為“新月明華花園”的新盤已動工，規劃中也是以140平方米以上的大戶型單位為主。
中端客戶仍是最大市場
與高端化的開發熱潮相反，祈福新村和錦繡生態園仍堅持著自己的中端、中低端路線。其中，祈福新村最近推出的“曉峰園”便都是80－100平方米的小兩房小三房單位，該集團的有關負責人稱，祈福一直都堅持自己的中檔路線，從不跟風，因為中等收入的人群數目總是最多的，其市場也最廣大。隨著城市中心的南移，番禺將是未來廣州最有條件做豪宅區的區域，但目前的市場還不成熟，現在做大戶型產品的發展商太多，市場風險會大一些，前景也比較難預料。
錦繡生態園的負責人則稱該盤不會加入高端產品的競爭市場，他說，開盤以來，錦繡生態園的中低端路線一直都很成功，價格是最大的競爭優勢，新產品雖有大戶型但價格也還會保持一貫的平民路線。
別墅減少洋房補位
對于番禺的大戶型開發趨勢，中原地產研究部主任鄧育華認為，這與別墅用地的嚴控政策有關，隨著別墅產品上市量的減少，高端洋房和空中別墅等產品的開發也有彌補別墅市場產品不足的考慮。另一方面，以前華南板塊的樓盤在戶型和面積上都比較雷同，都是以中等面積的兩房、三房做主打，而今大面積洋房的出現也算是一種產品的創新嘗試。以前大家都是開發中檔產品，現在適當推出一些偏高檔的產品也是在豐富自己的產品組成。但鄧認為，這種趨勢不會是主流，有些開盤前定價較高的樓盤，開盤后還是走回了比較平民化的路線。
至于價格，奧園集團副總裁、奧園品牌管理委員會秘書長雷建文表示，番禺在大環境上有很多利好，這是支撐板塊開發中高端產品的基礎，產品的供不應求、消費者消費結構的升級也是刺激樓價提升的因素。開發更高性價比的產品是大勢所趨，但樓價提高的步子不能一下走得太快，就目前來說，適合中等收入人群的產品還是樓市的主流，而中高端產品的開發前景如何還是要看其上市量，先行者可能會嘗到一點甜頭，在后面跟風的可能就會有比較大的風險。(觀宇/編制)（來源：金羊網）
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