|
九大城市房價漲幅超過10%，央行警告防范房地產風險
“宏觀調控處于關鍵階段，要密切關注各類價格的走勢。”中國人民銀行日前公布了《2004年第三季度中國貨幣政策執行報告》，其中用詞已相當犀利。
央行報告中還專門提到了房地產價格的持續上漲。前三季度，土地交易價格、房屋銷
售價格、房屋租賃價格同比分別上漲11.6%、9.9%和2.1%；如果根據房地產類型來區分，商品房上漲8.5%，其中普通住宅銷售價格上漲9.2%，豪華住宅上漲8.4%。另外，央行也根據地區的不同，在35個大中城市中排出了房價同比漲幅超過10%的前9個城市，它們分別是沈陽、南京、重慶、上海、天津、蘭州、青島、寧波和杭州。因此，央行在報告中警告各銀行目前仍然要防范地產金融風險。
（中新）上海房屋均價首破萬元，當地市場可能進入無量空漲階段
上海房地產交易的官方網站上海房地資源網即時滾動信息顯示：15日上海市房地產網上成交均價首次突破萬元關口，高達10031元／平方米。
上海房地資源網顯示，15日，上海內環線以內(中心城區)一手房成交均價為12986.8元／平方米，內環線和中環線之間的一手房成交均價在9272.7元／平方米，中環線和外環線之間區域一手房均價也達到7163.1元／平方米，外環線以外的房價為5399.3元／平方米。整體統計，當日上海一手房網上交易均價達10031元／平方米，而此前一天還只有8712元／平方米。
對于均價突破萬元的天價房市，目前市場有兩種解讀：一種觀點認為正常，因為高價房主要集中于高檔社區、高檔樓盤，與普通百姓關系不大，主力購買者為境外人士。
另一種解讀是，上海房地產市場很可能正在進入無量空漲階段。聯系到今年前三個季度上海房價的漲幅仍超過十多個百分點，而交易量一直不大，尤其是本次加息之后，交易量萎縮趨勢明顯，外環線附近及以外區域的房屋幾乎賣不動，這一判斷發人深省。
（新華）上海別墅市場迎來細化時代，中檔別墅將成叫賣主流
去年上海市場對于高檔別墅的吸納能力令人矚目，無論是南匯總價800萬元左右的綠洲千島花園，還是松江佘山地區1000萬元以上的上海紫園，銷售情況都出人意料地好，其中主要是外來超高收入者給為數不多的高端別墅市場帶來了旺盛的需求。但隨著郊區交通、環境、配套的日趨完善，經濟型別墅以及中檔價位的別墅會逐漸成為本地居民購買別墅的第一選擇。
其實，近幾年來上海別墅供應量在逐年上升。有數據表明，2000年，上海別墅市場的供應量只占總量的12%，到了2001年上升了4個百分點，達到16％，2002年市場供應量已達到18.5%，2003年超過20%以上，今年別墅的供應量估計也不會低于去年，別墅的供應量比較充足。
在價格方面，300-700萬的別墅成為本次展會的主力軍，千萬豪宅和經濟型別墅成為“少數民族”。
（青年）北京賣房廣告有新規，9條措辭違規地產廣告被叫停
昨天，北京市海淀工商分局發布了上季度對違法廣告的查處情況。9條房地產廣告因使用“距×處×分鐘車程(路程)”等以時間表示距離的違規廣告語，被工商部門責令停止發布。
執法人員稱，許多房地產廣告違反《房地產廣告管理條例》，廣告語中以“距×處×分鐘車程(路程)”表示距離，以模糊的概念誤導消費者。例如有的廣告語中說“距三環只需5分鐘路程”，其實指的是小區到三環路的直線距離，而實際走起來則要繞上半小時的彎路。此外，一些廣告中出現“買房后5年即可‘樓賺樓’”的措辭，含有升值或者投資回報的承諾，這都是廣告法規中不允許的。(觀宇/編制)（來源：金羊網）
| 
