“廣地花園事件”被曝光后，股東、業(yè)主以及政府為解決這一問題多方尋求突破之路。最近，廣州產(chǎn)權交易所正式托管了廣地花園，使廣地花園糾紛初現(xiàn)化解的曙光——產(chǎn)權交易所出手解困局

    在震驚廣東樓市的“廣地花園事件”爆發(fā)一周年之際，由番禺區(qū)政府牽線，廣州產(chǎn)權交易所正式介入廣地花園，接管并啟動產(chǎn)權重組工作。日前，廣地花園的 兩大股東與廣州產(chǎn)權交易所正式簽訂了股權托管協(xié)議。

    根據(jù)協(xié)議，交易所托管時間為兩年，由產(chǎn)權交易所代為行使出資人權利，以社會投資者進入作為托管結束的標志。廣州產(chǎn)權交易所總經(jīng)理李正希表示，交易所已派出專業(yè)評估師、審計師、法律顧問進駐廣地，以核實其資產(chǎn)債務，將通過公開市場操作解決問題。

    全部股權作價1元

    據(jù)悉，廣地花園原為廣州熱銷樓盤之一，但2003年11月，廣地花園被揭發(fā)出大量假按揭、重復抵押之后，多家銀行要求法院查封廣地花園的部分房產(chǎn)，部分業(yè)主與物業(yè)公司發(fā)生對峙，去年下半年，廣地花園的兩大股東之間不和公開化，公司的經(jīng)營陷入困境。期間，廣地花園一度由易春秋律師事務所托管，但3個月后，易春秋由于后續(xù)資金跟不上，宣布退出廣地花園。

    有資料顯示，廣地花園現(xiàn)有資產(chǎn)總額為7.6億元，但負債高達4.14億元，包括銀行貸款3.09億元、借款約1600萬元、欠稅款713萬元、土地款約3639萬元、工程款3263萬元，此外還有其他應付賬款、員工工資等約100萬元。

    協(xié)議簽訂后，廣州產(chǎn)權交易所正式托管兩大股東楊勛崇（持股55%）和吳育輝（持股45%）所有的股權，并由此產(chǎn)生對該公司的控制權。據(jù)悉，“轉讓價”是象征性的1元。

    產(chǎn)權聯(lián)動推動重組

    李正希對媒體表示，廣地目前有多少資產(chǎn)和負債并非財務概念，而是市場概念；企業(yè)的整體價值包括企業(yè)形象、物業(yè)管理等一系列因素，而非簡單財務累加。他表示， “目前資產(chǎn)重組要實現(xiàn)物權、股權、債權、無形資產(chǎn)4種產(chǎn)權聯(lián)動交易，通過市場化的手段綜合解決。”他強調，交易所接管廣地花園的當務之急是挖掘并提升企業(yè)價值。

    廣地花園目前的五大矛盾是：發(fā)展商資金鏈斷裂，房產(chǎn)重復抵押，業(yè)主拿不到房產(chǎn)證，業(yè)主不交物業(yè)管理費，物業(yè)管理公司無法管理。因此，李正希說，廣州產(chǎn)權交易所托管廣地花園首要解決的問題有四個：第一是解決廣地花園員工、民工的近100萬元的欠薪問題，不排除會采取“墊資”的手段；第二要解決的是部分業(yè)主的房產(chǎn)證問題，由于此舉得到番禺區(qū)政府的大力支持，房產(chǎn)證問題將會在政府支持下盡快得到解決；第三是協(xié)調廣地花園物業(yè)管理公司的問題，使小區(qū)物業(yè)管理實現(xiàn)基本運作，至少要保證交通、水電不能中斷；第四就是要發(fā)揮市場作用，吸引社會投資進入樓盤。

    產(chǎn)權交易機構涉足民企

    廣州產(chǎn)權交易所自成立以來，在廣東國有企業(yè)改制改革過程中起到舉足輕重的作用。這次托管廣地花園股權，被業(yè)內人士看作是產(chǎn)權交易機構開始涉足民營企業(yè)重組業(yè)務的重要標志。李正希認為，雖然民企改造通常比國企要復雜得多，但是廣州產(chǎn)權交易所有信心探索出一條新途徑，為產(chǎn)權交易打造出新模式。

    據(jù)悉，此前，廣州產(chǎn)權交易所曾成功接管了從化高爾夫俱樂部有限公司，幫助公司引進新的投資方，實現(xiàn)了資產(chǎn)負債重組，傳為業(yè)界佳話。有此成功經(jīng)驗，李正希對托管廣地花園的前景似乎更有信心，他表示，這次托管完全是市場行為，但是政府會在解決廣地花園問題上提供大力的支持。據(jù)悉，這也是該交易所托管私企第二例。

    李正希透露，其實廣地花園還有一塊20萬至30萬平方米建筑面積的土地有待開發(fā)，具備一定發(fā)展?jié)摿ΑＨ绻�有開發(fā)商接管廣地成功，不僅是賺錢的問題，而是一個企業(yè)價值的問題。

    據(jù)悉，目前已有港澳、浙江等地的多家開發(fā)商與廣州產(chǎn)權交易所接洽，可能會有進一步動作。同時，番禺區(qū)法院已封存了該樓盤賬冊，采取保全資產(chǎn)的措施，以避免管理失控，有利于下一步資產(chǎn)重組。

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    廣地花園大事記

    2003年11月23日 廣地花園驚爆出大量假按揭、重復抵押案，涉及銀行達184戶。當天，數(shù)百業(yè)主上街游行，并與物業(yè)管理公司發(fā)生沖突。

    2003年11月25日 公司二股東吳育輝以侵權為由，將大股東公司老板楊勛崇和物業(yè)管理公司華隆公司負責人告上法庭。

    2003年12月 公司大股東楊勛崇約見媒體，聲稱出外只是為“融資”，沒有逃跑，并語言攻擊吳育輝。

    2004年5月5日 廣東易春秋律師事務所與廣地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合發(fā)布公告，即日起廣地公司由該律師所托管，負責處理公司的全部運作。

    2004年10月31日 廣地花園數(shù)百名業(yè)主上街游行，抗議保安無理毆打業(yè)主。

    2004年11月8日 廣州產(chǎn)權交易所正式介入廣地花園，接管并啟動產(chǎn)權重組工作。