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海淀區一別墅項目二期用地未過關，面臨開發斷頓，北京尚有300多個類似項目
未過關項目二、三期土地多數將進入“招拍掛”公開市場，拿回土地面臨未知競爭
本報訊 （記者吳海花）
11月13日，記者在采訪中了解到，海淀區一知名別墅項目因二期土地未過“8·31”關而目前已處于項目開發斷頓的尷尬階段。據了解，在北京有類似情況的項目達300多個。它們要想拿回二三期項目將面臨未知的市場競爭。
二期用地未過關，項目開發被卡
據該別墅項目售樓處的負責人李先生介紹，該項目一期約十畝的別墅已經全部建設完畢，并且大部分已售出。二期也有10畝，但屬于“8·31”未過關項目，目前項目開發就被卡在這里。記者在現場看到，在統一設計沙盤里，深色一塊是已經建好的一期，底色發白的一塊是沒有開發二期。銷售人員稱，如果二期不建，整個別墅項目將缺失完整的“貴族”氣氛。
據不完全統計，在“8·31”未過關項目中計劃開發二期以上的項目約有300多個。目前這些項目正在等待著政府對這些未過關項目具體處理細則的出臺。如果這些項目再次進入市場，必然要通過“招拍掛”進入公開市場。
為讓小區成規模，要盡力拿二期地
據李先生介紹，他們已經往二期用地里投入了很多資金，公司非常想把二期的項目用地拿下來。雖然二期的利潤已經很薄了。李先生給記者算了一筆賬，二期用地在10畝左右，現在有500戶拆遷規模，拆遷費將高達1.5個億，再加上一兩個億土地成本，三四個億的建安成本。二期用地開發至少需要投入7個億，粗略算下來，這塊地建筑面積的單價至少要賣到三四萬元才可賺，因此利潤不大了。該別墅項目的負責人韓先生在接受記者電話采訪時表示，盡管利潤薄，但作為一個品牌開發商，他們很希望把二期項目用地拿下來，使整個小區統一而有規模。
更多開發商面臨市場競爭
對此國土資源局相關人士根據經驗分析認為，通過掛牌，這個開發商應該比較容易拿回這塊地。因為地塊利潤很低，掛牌幾乎不可能有其他開發商來競爭。
但對于其他項目來說則存在較大的變數。一位業內人士分析說，原因是更多的開發商在承建項目時，一般都是在一期先建配套以吸引客戶，然后在二期大量建住宅，以追求利潤，所以這部分開發商拿回二、三期用地的想法更為迫切。但在“招拍掛”的公開市場里將面臨未知的競爭。
據了解，對于被卡在“8·31土地大限”關外的項目政府給出了三種處理方式。一是原土地所有人向市國土局提出申請由政府收購土地；二是土地進入土地儲備整理中心在公開市場直接拍賣、招標、掛牌；三是由原開發單位進行土地一級開發，然后土地再進入公開市場進行交易。在三種處理方式中，政府會對原開發建設單位的利益進行充分考慮。但目前具體的細則還沒有出來。報料線索一經采納，獎金至少百元，還將進行線索評獎，獎金最高萬元
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