“十年以來，我們中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)秉承用數(shù)字來說話的基本原則，時時監(jiān)測中國房地產(chǎn)市場，今天我代表中國指數(shù)研究院用數(shù)字來對2005年的北京房地產(chǎn)市場進(jìn)行展望。”近日，中國指數(shù)研究院常務(wù)院長黃瑜在首屆“中國數(shù)字地產(chǎn)國際高峰論壇”和“中國數(shù)字地產(chǎn)十年慶典”預(yù)備會上向記者透露，2005年北京住宅市場銷售將有望突破千億大關(guān)，價格增長幅度在6%至8%之間。

    2004年：住宅郊區(qū)化比例比較明顯

    據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計報告顯示，2004年1至9月北京商品房施工面積達(dá)到8299.69萬平方米，同比增長11.86%，與往年相比增長速度有所減緩；竣工面積也突破了1131.18萬平方米，同比增長27.14%；新開工面積較去年出現(xiàn)了小幅下跌，表明未來供給將表現(xiàn)為放緩甚至減少。需求方面，需求明顯增長，1至9月北京完成銷售面積1130.47萬平方米，同比增長29.18%，銷售額達(dá)到了572.95億元，同比增長36.63%，增長速度超過了供給。而2004年新開盤項目大概119個，規(guī)劃建設(shè)面積大概2215.6萬平方米。根據(jù)中房指數(shù)總體的對住宅市場的監(jiān)測來看，2004年呈現(xiàn)明顯向上的趨勢。

    北京2004年1到9月竣工面積和銷售面積，北京住宅需求的增加超過供給增加，1到9月銷售面積是137.48萬平方米。從投資額和銷售額對比看，1到9月銷售額也超過投資額，住宅銷售額達(dá)到480.53,同比增長27.32％，這種增加速度也會帶動整個住宅投資的增長。其中，增加最快的是通州區(qū)，由去年年底7％，增加到10％，城八區(qū)占的比例有所下降，這主要是通州和昌平的供應(yīng)量增大，住宅郊區(qū)化的比例比較明顯。

    2005年：住宅價格增長幅度將在6%至8%之間

    黃瑜分析，總體上看北京房地產(chǎn)市場處于一個良好的發(fā)展階段，供需兩旺，略顯供不應(yīng)求，2004年10月28日中國人民銀行宣布了九年以來的首次加息，加息對市場來說會使投資及消費(fèi)受到一定的抑制，但從另一個方面講，加息對促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展起到了積極的作用，2005年北京房地產(chǎn)市場將更趨理性，注重數(shù)字量化分析、理性入市的房地產(chǎn)開發(fā)商才能在市場中取得好的業(yè)績。

    根據(jù)中國指數(shù)研究院對北京住宅市場的監(jiān)測，黃瑜預(yù)測，2005年北京住宅市場預(yù)計施工面積將達(dá)到8000萬平方米左右，銷售面積應(yīng)該在2900萬平方米，銷售額將突破1000億元，竣工面積在2800萬平方米。價格方面住宅價格增長速度要超過總體市場價格增長速度，增長幅度在6%至8%之間。究其漲價的原因，黃瑜表示，一是供需矛盾的加劇使價格上漲，二是北京大市政建設(shè)的推進(jìn)及奧運(yùn)項目的陸續(xù)開工帶來的良好預(yù)期使價格上漲。

    2005年：辦公用房價格小幅下降商業(yè)用房開發(fā)將成新寵

    根據(jù)中國指數(shù)研究院對北京辦公樓市場的監(jiān)測，黃瑜告訴記者，2005年辦公樓市場供給將加大，特別是CBD區(qū)域?qū)懽謽墙ㄔO(shè)進(jìn)入了主要階段，一批5A級寫字樓逐步開工入市，辦公樓施工面積和竣工面積預(yù)計分別為1200萬平方米和200萬平方米；價格方面辦公樓預(yù)計會有小幅下降，價格將維持在10000元/平方米左右。另外，中國指數(shù)研究院認(rèn)為2005年北京商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)進(jìn)入了一個新的發(fā)展階段，竣工面積幅度增長，在需求旺盛的帶動下，未來商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)將成為北京商品房開發(fā)的新寵。2005年商業(yè)營業(yè)用房施工面積約在700萬平方米左右，新開工面積在300萬平方米左右，竣工面積達(dá)到170萬至180萬平方米之間，銷售面積將突破100萬平方米，從價格上看，商業(yè)用房價格有繼續(xù)上漲的趨勢，增長幅度趨緩，在10000至11000元/平方米之間。