近日，位于廣州火車東站旁的中泰國際廣場，迎來了一位大客戶——普華永道。這家世界頂尖的會計師事務所，在這棟剛剛交付使用的甲級寫字樓里一口氣買下了5600平方米的物業，作為其華南分支機構的辦公場所。

    “近期外資企業租賃個案進一步增加，一些跨國公司更開始考慮大面積購買本地甲級寫字樓。”在剛剛發布的《2004年三季度市場透視》報告中，戴德梁行廣 州公司人士如是說，“這些表現活躍的租戶或買家，以從事證券、金融、貿易及各種專業服務的機構為主。”

    在他們看來，隨著中國加入世貿組織和泛珠三角經濟合作戰略確定，作為華南中心城市的廣州，已有越來越多外資企業爭相進駐，其區域性總部經濟效應開始顯現并將持續增強，當地多年來波瀾不驚的寫字樓尤其是甲級寫字樓市場，應該會是另一番景象。

    優質物業供不應求

    根據上述報告統計，第三季度廣州甲級寫字樓總體空置率維持在7.1％的較低水平（1998年高峰期時曾達到35％左右），現有此類物業未能充分滿足客戶需求，導致部分公司不得不選擇搬入一些素質稍遜的寫字樓，以至于該季度甲級寫字樓吸納量僅為5900平方米，比上一季度減少了33700平方米。

    廣州甲級寫字樓供應短缺自有其歷史原因。上世紀90年代中前期，廣州出現過一波寫字樓投資狂潮，1997年供應高峰期時，光是甲級寫字樓一年就推出多達50萬平方米，當時投資商及買家多以港人為主，市場上炒風盛行，很多人都在參與“擊鼓傳花”式的炒樓。但一場亞洲金融風暴不期而至，港資被迫全面潰退，廣州市場寫字樓投資迅速跌入低谷，此后六七年間，甲級寫字樓年供應量僅僅在10萬平方米上下徘徊，往往低于當年同類物業的吸納量。多年來此消彼長，現在自然就供不應求了。

    在接受記者采訪時，戴德梁行廣州公司商業部助理董事張智聰稱，以現時廣州的地標建筑中信廣場為例，其最近一段時間的平均出租率高達98％，用國際通行的標準衡量，空置率實際上已經為零。據他介紹，與市場上租賃需求活躍而物業存量有限相呼應，本季度廣州甲級寫字樓總體租金水平為每平方米12.5美元，比第二季度輕微上升約2％，中信廣場等優質物業租金增幅則多達5％，與此同時，甲級寫字樓售價表現堅挺，每平方米可達人民幣12000元～14000元。 土地出讓檢驗市場信心

    11月9日，廣州珠江新城雙子塔（西塔）設計方案國際邀請賽結果出爐，五個入選方案中最高的一個，設計高度為422米，比目前的國內“老大”上海金茂大廈還超出2米！

    對普通的廣州市民來說，此事的最重要意義，也許是再過幾年他們就可以為自己的城市擁有中國內地第一高樓而心滿意足了，但業界人士更關心的，也許是這棟據估算投資上百億元的龐然大物，以及它所標志著的廣州新一輪寫字樓投資熱潮，將為市場帶來怎樣的影響。

    實際上，自去年開始，定位為廣州ＣＢＤ的珠江新城一帶，為數眾多的高檔寫字樓項目已陸續破土動工，投資商中不乏珠江投資、富力、保利等知名住宅開發商，其中富力一家在區內就擁有8個寫字樓及豪華酒店項目。

    據戴德梁行統計，至2005年年底，整個珠江新城內約有建筑面積30萬平方米左右的寫字樓物業陸續交付使用。該公司預測，如此巨大的供應量，將令廣州甲級寫字樓整體租金上升的趨勢受到打壓，整體空置率很可能呈現反彈。

    中原地產廣州公司寫字樓部一位人士也認為，目前這一波投資潮，將使廣州寫字樓整體供應量在2006年～2007年之間達到新高峰，到時候市場上甲級寫字樓物業的供應，也許會趨于飽和，投資商不能過于樂觀。

    10月中旬，廣州市國土房管局公開表示，將于近期出讓與珠江新城一江之隔離的琶洲會展中心附近4幅國有土地，總占地面積近28萬平方米。這是迄今為止琶洲板塊規模最大的一次土地出讓，土地用途均為寫字樓和酒店。

    “珠江新城的開發用地政府基本上已出讓完了，而由于有會展概念的強力支持，未來若干年內，琶洲應該會成為繼前者之后廣州寫字樓投資的又一焦點”，戴德梁行的張智聰說，“此次大規模土地出讓外界反應如何，一定程度上可以檢驗投資商對本地寫字樓市場中長期走勢是否仍然信心十足。”