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繼星河·國際后，星河購物公園、星河·世紀廣場、星河酒店等地產項目相繼開發運作，從住宅、公寓、酒店、寫字樓、商業，涵蓋深圳中心區所有建筑形態。與香港新鴻基全資附屬機構———啟勝管理服務有限公司合作中心區商業物業，意味著星河地產在深圳中心區的“四驅戰略”劇速啟動，意味著星河地產邁向“第三次騰飛階段”。
星河地產全線升級中心區
如果說星河·國際使人們發現了深圳中心區的巨大價值所在，那么星河地產相續開發運作的星河購物公園、星河·世紀廣場、星河酒店項目使深圳中心區地產進入精深運營發展階段，而這一引爆力則是香港新鴻基全資附屬機構———啟勝管理服務有限公司的深度介入。
2004年11月9日，深圳市星河房地產開發有限公司與香港鴻基地產全資附屬機構———啟勝管理服務有限公司就中心區·星河購物公園和星河·世紀廣場項目簽署了《商業物業策劃、項目招商和經營管理合同》，這是深圳市星河房地產開發有限公司向更高更遠的發展目標前進的一個新的里程碑，標志著星河地產繼傳統住宅開發后向商業地產的開發領域拓展又邁進了堅實的一步。
結盟啟勝：星河商業地產質的飛躍
啟勝管理服務有限公司作為香港業界的精英，在房地產商業項目的經營、管理上的經驗都是非常先進和有效的。
星河地產董事長黃楚龍表示，通過與啟勝公司的合作，必定能給星河公司在經營及管理上帶來新的理念，并在商業運營過程中培養和打造一支適合星河、適合深圳商業發展特色和優勢的經營管理團隊，從而提升星河品牌，增強星河核心競爭力和社會價值。
星河地產通過與啟勝公司的戰略合作，實現自身發展的再次飛躍。星河商業項目的成功運營，必定能帶動深圳中心區的商業環境和氛圍，帶動整個深圳的商業發展，為使深圳成為中國城市營運的先鋒做出星河應有的貢獻，啟勝公司董事總經理黃振華對星河地產的本次深度合作給予了高度評價。
四驅戰略：星河全線布局中心區
20世紀末星河明居、星河雅居使星河地產進入了“第一次騰飛階段”，2002—2003年的星河·國際預示著星河地產步入“第二次騰飛階段”，2004年與香港啟勝公司的合作則預示著星河地產邁向“第三次騰飛階段”。
星河地產在深圳地產擁有卓著的品牌聲譽，更擁有“深圳中心區建設專家”的美譽，在中心區所開發的物業包括住宅、公寓、寫字樓、酒店、商業等建筑形態，是真正意義上的深圳中心區開發集大成者。僅星河·國際就使星河地產榮獲“2002~2003年度深圳市房地產綜合開發企業第八名”的稱號，足見星河·國際在深圳地產的影響力和號召力。
隨著深圳中心區規劃建設的逐步完善，星河地產在中心區先后取得了星河·國際花園、星河酒店、星河購物公園和星河·世紀廣場項目的土地開發使用權。其中星河·國際花園已于2003年12月隆重入伙，并實現了100％的銷售率。隨著中心區·星河購物公園、星河·世紀廣場、星河酒店項目的開發運作，全線升級深圳中心區。
星河地產董事長助理姚惠瓊表示，星河地產正由傳統的住宅開發向酒店、商業、寫字樓等商業地產領域進軍。此次發展戰略決策，更標志著星河地產已日益成為中心區建設和經營的主力軍。星河地產向商業地產領域拓展這一新的發展戰略，對星河人來說既是一次挑戰，又是一次機遇。
長線運營：收益性物業經營之道
星河地產副總經理何國強在答記者會上指出，星河地產與香港啟勝公司合作，反映了星河地產從房地產開發在形態上向深度和精度發展，現金流是地產企業的生命線，星河地產會根據市場的需要和實際情況持有和經營收益性物業，目前星河經營公司正在籌建中。
世界上成功的地產企業除了開發外，還會持有相當優質的收益性物業。啟勝公司陳錦輝董事對星河地產在商業物業等收益性物業的長線運營策略給予了充分肯定和高度評價：在香港1980年的一些地塊到了現在價格已翻了20倍，這種投資收益率是其它投資品種所不能相比擬的，更重要的是它有助于星河地產發展得更快更強。
啟勝管理服務有限公司
香港新鴻基地產全資附屬機構啟勝管理服務有限公司成立于1978年，提供全面性專業地產管理服務，成為香港最具規劃及極負盛名的物業管理機構之一和積極進取的管理公司。
作者:深圳商報記者劉付志明 發表評論
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