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“中國第一慈善家”李春平在北京的私人府邸，建筑面積有1500平方米，價值卻達1000萬美元。
上海的紫園，單套價值達1.3億元人民幣，同處一城的檀宮的單套價格竟達8000萬。
深圳的房價和北京、上海基本持平，但說起豪宅，深圳卻似乎有些英雄氣短。
有人說，深圳人忌奢華，重平實；也有人說，深圳的豪宅價值被嚴重低估；更有人認為，擁有稀缺資源的深圳豪宅升值在即！
世界豪宅普遍低估？
地產研究人士半求認為，當前深圳乃至中國的房地產價格結構不健康，表現之一就是豪宅（指擁有獨特稀缺的不可復制自然資源、低密度、低容積率的那些真正的豪宅）與普通住宅之間的價格剪刀差過小，豪宅與普通住宅之間擠得太密，樓盤檔次沒有拉開，住宅產品梯級消費布局不合理。
事實上，豪宅和普通住宅之間的剪刀差，在世界范圍內普遍存在。新加坡經濟實現真正騰飛之前，這一“剪刀差”只有8.7％。現在的新加坡，享有永久山景或海景的豪宅小區，其市價比沒有景觀資源優勢的鄰近同類豪宅小區高出大約50％－80％，比中檔住宅高出220％－300％。根據新加坡測量師與估價師協會的數據顯示，在烏節路和百慕樂路一帶的黃金都市豪宅區，公寓和共管公寓的平均成交價格為180萬元。而在在實龍崗、武吉巴督、東海岸等處的非豪宅區（即黃金地區以外的25個郵區），公寓和共管公寓的平均成交價只有80萬元，“剪刀差”達2.25倍，并處于穩定狀態。1996年至1998年時，新加坡房地產市場進入跌勢，當時，非豪宅區的公寓價格“跌個不止”，而黃金豪宅區的公寓價格卻仍然持穩。
在美國的房地產新興市場LASVEGAS（拉斯維加斯），類似LASVEGASLAKES、SPAINISHHILL、SAMERLING等具有湖景、高爾夫景觀、名人聚集等獨特資源的豪宅小區，其樓價與普通社區的房價差距與新加坡表現出類似的特征。
豪宅升得快跌得慢？
半求認為，中國社會目前正在從溫飽階段向富裕階段轉變，國民甚至專業人士都沒有經歷房地產市場發展的全過程，更不用說對于豪宅市場（高端地產）有深刻認識。因此，存在對“豪普房價剪刀差”的集體性的認識盲區。
按照世界經驗來看，“豪普房價剪刀差”最終將到達一個合理的差距，深圳乃至中國的“豪普房價剪刀差”在中產階級開始形成、富裕階層開始穩定的社會背景下，必將逐步拉大，直到合理的“豪普房價剪刀差”最終形成。同時，豪宅置業者對價格的敏感度較低也是形成“豪普房價剪刀差”的因素之一。
在當前中檔房產已經進入“市場漲則一同漲、市場跌則大跌”的現狀下，社會對豪普剪刀差的集體性認識盲區，其實就是當前樓市投資套利的機會窗，真正的豪宅已經具備謀求投資機會窗利潤的條件，而剪刀差形成以后，豪宅獲利的機會窗將消失。
對樓市而言，投資購房就像一把“雙刃劍”。漲勢之中，它可以錦上添花；跌勢之中，它卻不能雪中送炭。可以說，它是一種最不可靠的購房動力。在中檔樓市投資，往往就是投機，一有風吹草動，投資隨即撤出，必然加劇市場的恐慌。而在高端樓市，投資很多時候卻是長期行為，價格下跌也能夠保持穩定。也就是說，豪宅漲起來快，但跌時卻動力不足。
深圳豪宅將上升一倍？
如今，深圳真正的在售豪宅的均價集中在13000元／平方米左右，與中檔房產的價格8000元／平方米的差距約62％，與國際上的220％－300％的差距還有很大一段距離。在很多時候，深圳“豪普房價剪刀差”的擴大并不是由二級市場來實現的，而是三級市場。
有一種觀點是，由于深圳屬于創業型城市，無錢少錢者無閑、有錢者也無閑，缺乏豪宅的足夠生存空間。但從2001年下半年開始，深圳開始出現純大戶高檔社區，預示著深圳的階層開始清晰，財富經過沉淀，開始出現一群有錢有閑階層，豪宅市場空間開始放大，深圳住宅市場的投資機會窗開始打開。
有業內人士認為，即使將世界上220％－300％的“豪普房價剪刀差”打8折，那么深圳的“豪普房價剪刀差”應該也有170％－240％。按8000元／平方米計算，深圳真正的高端住宅的價格應該在22080~27200元／平方米之間。而如今深圳真正的在售豪宅均價集中在13000元／平方米左右，與上述價格存在70％－109％的差距空間。因此，深圳豪宅的升值空間是巨大的，非常具有吸引力，當然，這并不是在短期內就可以實現的。
不過，也有業內人士提醒，并不是所有號稱豪宅的物業都能升值，真正能升值的是那些具有獨特稀缺的不可復制的自然資源、低密度、低容積率的真正的豪宅。
作者:深圳商報記者梁愛明李哲
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