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雖然近期央行的加息，使得不少上海樓市的投資者開始猶豫了。但是異地置業(yè)的魅力依然沒有減少：低廉的價格，預期的回報，使人們不由心動。
異地置業(yè)機會多多
近年來，上海市民對于異地置業(yè)的品種，從旅游、觀景、度假、養(yǎng)老等功能的異地風
景住宅，開始向異地商鋪發(fā)展。有關數(shù)據(jù)顯示，長三角地區(qū)最受青睞，在區(qū)域選擇中占23％，并集中在江蘇、浙江及安徽的幾個周邊二線城市的一些知名商鋪。
除了目前已經(jīng)形成氣候的異地置業(yè)品種之外，一些新興的異地置業(yè)機會也開始引起滬上房地產(chǎn)投資者的注意。如揚州出臺政策，允許拍賣古宅和文博景點經(jīng)營權(quán)，鼓勵各類投資者經(jīng)營使用古建筑，揚州的明清古宅成為社會資本投資的新熱點。如揚州明清古城中一塊400多平方米私宅，市場價格大約在80萬元左右；又如從11月1日開始，《廈門市無居民海島保護與利用管理辦法》正式實施，對于經(jīng)營性利用的無居民海島可以實行招標、拍賣。
投資風險仔細甄別
雖然異地置業(yè)的機會多多，但是在機會的背后卻蘊藏著不少的風險。就普通的異地住宅來看，這個地區(qū)房地產(chǎn)市場抗風險能力、抗跌性是最大的關注點。由于央行的加息進一步加強了對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，部分發(fā)展前景不確定、樓盤素質(zhì)普通化的物業(yè)可能會蘊藏較大的風險。
對于異地商鋪來說，風險不僅僅是宏觀方面，更有來自商鋪本身的。在10月黃金周舉行的房產(chǎn)會上，上海的投資者對于異地商鋪的興趣大大超過了普通的商品房，其中很大的原因來自開發(fā)商承諾的長時期較高比例的投資回報。但有關專家認為這些回報率也不能全信，由于這些商鋪來自全國各個地區(qū)，投資人更要注重觀察各樓盤的內(nèi)在品質(zhì)和開發(fā)商的實力及信譽，特別是對于當?shù)氐纳虡I(yè)環(huán)境有所了解。從目前異地商鋪的廣告語來看，都會使用“××的南京路”、“××的淮海路”等極具吸引力的詞語，但究竟這條路在當?shù)氐纳虡I(yè)環(huán)境如何，投資者還是應該親赴實地進行考察。
對于荒島以及古建筑的投資更應該謹慎。前不久，斯洛伐克曾經(jīng)拍賣過一批建于14世紀古城堡，售價竟然是1克朗（合人民幣0.25元），幾乎等于免費贈送。但在低價購入這些歷史建筑物的同時，買家必須承擔建筑物的修復和保養(yǎng)費用，而這項花費往往高達數(shù)百萬歐元。雖然這個例子有點極端，但是在出售的荒島以及古建筑的協(xié)議上，都有相應的保護條款，這些條款可能會對于投資產(chǎn)生不少的約束。
成本因素值得關注
風險與機遇同存，但如果僅僅通過措施來避免風險是遠遠不夠的，要想從異地置業(yè)中獲得收益，關鍵還要控制異地置業(yè)的成本。投資異地房產(chǎn)，人們首先看到的就是價格便宜，如三亞的一套全裝修一房一廳海景房，60平方米，總價36萬元可以拿下，而且平時不住時還可以出租作為投資。許多投資者肯定是抱著這樣的投資心態(tài)進行投資的，但你是否想到過必須付出的物業(yè)管理費，以及委托出租時所必須支出的費用嗎？
有關專家建議，在異地置業(yè)時，除了考慮購房的成本之外，還應該考慮交通成本、人力成本、交際成本等等，特別是由于可能產(chǎn)生糾紛，對于當?shù)氐恼⒎ㄔ骸⒙蓭�、訴訟等政策層面要有所了解，并對可能產(chǎn)生的訴訟成本也要計算在內(nèi)。
楊羽
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