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專家提出，要多建適合工薪階層的房子
據新華社電 今年8月下旬，北京西南三環的經濟適用房項目三環新城二期只推出1700套住房，而放號現場卻引來了2415人注冊登記。經濟適用房已經成為絕大多數特別是工薪階層人們的最愛。
雖然建設部曾明文要求各地住宅建設70％－80％應建經濟適用房，銷售給中低收入家庭（北京規定為年收入6萬元以下家庭）。但在實際建設中，經濟適用房只占住宅建設中的很小一部分，遠遠滿足不了中低收入人群的購房要求，而且在建設標準、地點、價格、出售對象等很多方面都存在一些問題。對此，許多專家學者提出應該對經濟適用房進行再認識、再定位。
應與商品房逐步并軌
北京市發改委提出，從當前人民群眾的收入水平來看，發展經濟適用房無疑是必要的。但現在這種建設方法卻值得探討。現在建設的經濟適用房是采取國家給予一定的優惠政策，減免一些稅收，然后限價出售。這就產生了如下問題：
一、在同一地區建設同一標準的住房，出售價格卻不一樣，產權也不一樣，造成同樣商品同質不同價，這不但不符合市場經濟條件下的商品價值規律，也給一些腐敗現象開了后門。假如今后開征物業稅，經濟適用房的產權將難以確定。很多房屋標準以內的（一般職工60平方米，科級70平方米以內）是經濟適用房產權，超出部分補交了地價是商品房產權，這將會產生一系列問題。
二、由于我國的金融和信用體制不健全，難以實際界定每個家庭的真實收入，大量的經濟適用房并沒有賣給年收入6萬元以下的家庭。即使嚴格執行規定，年收入幾千元、一兩萬元的家庭，與年收入6萬元家庭的收入也還是相差甚遠，低收入家庭的購買力有限，難以真正享受優惠政策。世界上許多國家已把對中低收入家庭的住房補貼費，由“補磚頭”改為“補人頭”了，也就是說，將補貼在建設過程中的減免稅費、優惠政策改為直接補給需要買房的居民本人，收入高的少補，收入低的多補，從而體現公平。
許多專家提出，經濟適用房的建設主要應體現在建設標準上，應該多建一些適合工薪階層購買力的普通商品房，少建一些高檔商品房和公寓，而不是單獨拿出一些來給予特殊政策，這樣對健全規范商品房市場不利，對開發商也不公平。建議今后經濟適用房和商品房市場逐步并軌。
建房位置應選擇城郊
一些專家指出，經濟適用房面對的是中低收入的工薪階層，應考慮工薪階層的實際需要，不能建在地價高、拆遷量大的市中心繁華地帶，也不能建得離城市太遠，應建在交通及設施比較配套的市郊為宜。但實際情況卻恰恰相反，北京四環路以內的近郊區新建的都是高價商品房。經濟適用房大都建在四環以外，有一部分則建在二環路之內的危房改造區，成了危改回遷房，既降低了土地的使用價值，又不利于城市面貌的整體改善。
北京市社科院首都文化發展研究中心副主任沈望舒認為，舊城改造居民大量回遷的格局勢必全面壓縮產業空間，使土地功能的現實產業性弱化，未來產業發展的可能性降低，城區產業萎縮，直接后果就是導致財政收入上升乏力，稅源干涸，城市建設失去動力。從長遠看，多數住宅產業性很低，屬于城市空間資源的永久性占用，一旦形成就很難退出現有的消費狀態，成為城市經濟結構中的死結。
從另一方面看，高收入階層中很多人是城里有一套住宅，城外再有一套住宅。所以，有的專家認為，現在我們的住宅建設出現了嚴重錯位。不該將低收入的人都轟到遠郊區，讓他們每天上下班奔波在路上，增大交通壓力；也不應將他們放在高消費的繁華區里，增加他們的生活負擔和政府壓力。
每套80－120平方米為宜
北京市發改委經過多年的摸索后認為，經濟適用房面對的消費者中既有低收入的家庭，也有中等收入的家庭，還有一步到位按揭貸款的家庭。建設經濟適用房時，既不能建得面積過大、標準過高，也不能面積只有50－60平方米／套，各種配備標準過低，滿足不了絕大多數人的消費需求。北京市的看法是，經濟適用房的建設標準應該控制在80－120平方米／套為宜。（曉航／編制）（來源：金羊網）
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