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著名經濟學家厲以寧、中國房地產協會會長楊慎，昨日在蓉作房地產形勢報告會
在未來相當長一段時間內，房價上漲是一個不可避免的趨勢。昨（8）日，2004中國（四川）第二屆房地產形勢報告會在成都舉行，著名經濟學家厲以寧、中國房地產協會會長楊慎的演講，吸引了房地產行業1000多名業內人士趕來“洗腦”。
厲以寧觀點一：
眼下房地產市場不存在泡沫
近兩年來，全國大中城市的房價節節攀高，令“房地產泡沫論”在業界悄然出現。不過，北京大學光華管理學院院長厲以寧教授并不認為眼下的房地產市場存在泡沫。“房地產熱并沒有超出警戒線，我對房地產業持樂觀態度。”他說。
厲以寧認為，在未來相當長一段時間內，房價的上漲是一個不可避免的趨勢，但這并不意味著房地產行業就存在著泡沫隱患。恰好相反的是，人們的居住水平會隨著行業的良性發展穩步提高。
厲以寧觀點二：
本土企業要積極對外合作
包括和記黃埔在內的地產巨頭近來成功在蓉圈地，外來資本進入成都房地產市場的腳步明顯加快。“本土企業要想立穩腳跟，求得發展，積極對外合作是必須的。也就是說，‘肥水要流外人田’。”厲以寧教授獻言，成都開發商與更多的外來企業成為戰略伙伴非常有必要，并且善于與伙伴合理分配利益，這樣的合作可以蓋出更多市民喜愛的好房子。
談及“拓展市場”的話題，厲以寧教授以一句“和尚也要敢于賣梳子”的論斷贏得了在座開發商代表的掌聲。
楊慎觀點一：
成都不能再建設環形道路
中國房地產協會會長楊慎，在題為“用科學的發展觀指導我國的住宅建設”的報告也同樣否定了“泡沫論”。
“房地產業的總體發展態勢是良好的，到2016年，成都市民的住房水平就可以達到小康。”楊慎稱，12年之后，每個成都人的平均住房面積會不低于35平方米。
“在城市規劃中，成都需要杜絕‘攤大餅’的發展模式，不能再建設環形道路。”楊慎認為，現代規劃已經在一定程度上證明，修環形道路對城市化建設來說是低效率的。而對于眼下熱門的社區建設，楊慎也提醒說每個小區的建設應該控制在小規模，不能搞“城中城”，“因為那樣會帶來一系列的城市問題，如交通擁擠，環境水平下降等。”楊慎眼中理想的規劃模式是：低密度的建設，小尺度的街坊，開放性的空間，立體式的綠化，以及親和性的布局。
楊慎觀點二：
鼓勵中低收入者租房住
國家房產政策的目的主要是解決中等收入者有能力購房。對于中低收入者的住房問題，當然應該重視但并不主張全靠經濟適用房來解決。楊慎主張，政府用財政補貼一部分，要鼓勵中低收入者去租房住。他指出，要全面理解“居者有其屋”的概念，“買房是有屋，租房也是有屋。”
楊慎認為，從統計數字看，近年來我國房地產發展確實過快：2003年房地產的增幅為29.7%，大大超過了經濟增長的速度。但從全國范圍來看，現在的人均住房水平為24平方米，與發達國家人均35平方米的水平還有較大差距。
此外，住房質量和城市化建設的要求和小康社會的目標與國際上發達國家水平也存在較大的差距，住房消費的需求潛力依然很大，所以不能說房地產行業已經過熱。
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