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人流量決定商鋪價值，這是鐵的定律。50萬人流造就的財富神話，在灣畔商業廣場再次得到堅決的證實！
50萬人流激蕩如涌財富———灣畔商業廣場持續火熱銷售
10月31日，灣畔商業廣場盛大解籌，一期推出商鋪90％售出。全新二期單位一經推出
，也被眾多精明的投資者捷足先登，灣畔商業廣場的投資熱潮不減當年東門、華強北，是什么原因使一向理性的投資者如此瘋狂？業內專家稱：灣畔商業廣場熱銷現象再次證明：人流量體現商鋪絕對價值。投資灣畔商業廣場超人氣、雙地鐵旺鋪，蘊涵無窮投資前景。只需到現場走一走，你一定會被即買即升的“潛力股”狂潮所吞沒。
50萬人流，灣畔商業廣場的絕對價值
2004年，占據深南大道咽喉，擁有50萬高端客流量，三千萬旅游消費大軍和雙地鐵口岸的灣畔商業廣場紅頂熟鋪———深圳極具投資和升值潛力的商鋪“原始股”首次火爆登場。千載難逢的創富良機終于呈現。輕輕松松成為百萬富翁的夢想讓您看得見，摸得著！當初，肯德基選中灣畔商業廣場正是看中了這里巨大的人流量和客流量。事實上，灣畔商業廣場每天50萬的人流量也足以讓肯德基賺得盆滿缽滿。這一點上，我們也不得不佩服肯德基的眼光，也使投資者更加堅信，跟著肯德基一起賺錢絕對沒錯。
新興商圈，時過境遷，經過多年的發展，深圳經濟重心西移已是不爭的事實，南山，一個新興的商圈已經崛起。尤其是當你到南山、到灣畔商業廣場所在的華僑城、白石洲商圈的時候，看到的則是人氣鼎盛的場景。這個紅日東升的新興商圈，人氣已經極具規模（據調查，灣畔商業廣場周圍人流量達50萬），但其巨大的商業價值還沒有被完全挖掘。
有人做了一個比較，盡管灣畔商業廣場現在的人流量已經高過一些傳統的商圈，但其商鋪售價僅是東門等傳統商圈的六分之一，這里就蘊藏著巨大的升值空間。也就是說，灣畔商業廣場的商鋪是原始股，有著巨大的升值潛力。雙地鐵物業，財富快速干線
地鐵上蓋，升值潛力巨大，一方面灣畔商業廣場處在一個新興商圈，發展潛力巨大，另一方面，灣畔商業廣場又處在地鐵一號線和二號線交匯處的特殊地理位置，有著更大的升值潛力。
“地鐵物業就是升值保證”，這是鐵一般的事實，各大城市如倫敦、紐約、香港、廣州已有例子證明這個定律。事實上，在香港，最貴的商鋪也是地鐵上蓋的物業，而廣州的某些商鋪因為地鐵的開通，價值更是數倍甚至上十倍的增長。
早在一年前，地鐵物業的利好性就已讓深圳人看紅了眼。不少人還清楚地記得：2001年車公廟片區寫字樓以6000元／m2左右亮相時，還少人問津，但到了2003年底，隨著地鐵工程的迅速進展，車公廟寫字樓猛然攀升至12000元／m2左右，還供不應求，僅2年時間，升幅高達200％。與此同時，大華僑城片區在2004年新推出的諸多住宅也上升到了15000元／m2的均價。
灣畔商業廣場，作為深圳客運吞吐量最大的雙地鐵上蓋鋪王，12月28日地鐵開通后，每年數以億計的客流吞吐量，灣畔無疑將成為人的海洋，財富堆集的天堂！深圳商業版圖的黃金位置亦將被重新定義；深圳唯一再現當年東門、華強北投資創富的商鋪原始股已經呈現，而最耐人尋味的是，目前灣畔的商鋪價格尚不及東門、人民南、華強北的1／6。投資灣畔商業廣場，財富飚升指日可待！
新興商圈核心，財富核裂變平臺
隨著城市的發展，城市規劃的深入實施，尤其是深圳房地產業的繁榮，使深圳商圈產生了“格局之變”。當我們關注新商圈勢力形成的時候，華僑城無疑是一個不可忽視的片區。
我們知道，影響商圈地域分布的因素，主要有片區人流量、居民購買能力和交通條件。人流量對商業的影響十分顯著。一般地說，人口越多，商業越繁榮。華僑城50萬白領人群的消費能力將是一股強大的商圈動力，再加上華僑城每年3000萬的客流量，更為該商圈提供了巨大的消費潛力。對深圳這個經濟急速增長的城市來說，購買能力和消費理念是走在全國前列的，而華僑城作為深圳白領精英的群居地之一，有著城市主流群體特征：在城市規劃、設施配套、片區文化等方面有著強大優勢。華僑城的商業，憑借優越的高尚社區和旅游、休閑四大景區，不僅起點高、主題定位突出，更把購物與休閑娛樂、度假、旅游等結合起來，相成了其獨特的氣質。灣畔商業廣場，作為華僑城商圈勢力核心，其商業能量無法估算。
以三樓某建筑面積為4.53平方米的商鋪為例。折后價僅7000元每平方米，總價3.2萬元。首期1.2萬元，5年月供382元。委托經營期滿后59年保守收益預計可達數十萬元，更不用提由于地鐵開通及白石洲片區改造所帶來的巨大升值空間。
投資萬余元，收益數十萬，以小搏大，撬動財富杠桿的投資創富神話就這樣產生。隨著灣畔百貨的成功經營，特別是12月28日地鐵的開通，灣畔商業廣場的價值將體現驚人的飛躍。
灣畔商業廣場集眾多利好于一身。人流、商圈核心優勢、雙地鐵物業諸多利好疊加，使其蘊涵著巨大的投資價值，引發投資熱潮正是市場上客觀的需求。
作者:深圳商報記者梁愛明杭煒
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