此次加息以來，關于房價漲跌的討論一直未曾停歇。有人認為，加息將平抑增長過快的房價，有人則認為，加息不會對中高檔房價產生太大的影響。一時間，專家、學者、地產商，你方講罷我登場，紛紛站出來論述自己對房價漲跌的理論，在聽完一套套有理有據的分析之后，筆者不禁產生出一個疑問：房價的漲跌到底由誰說了算？

    是由市場說了算嗎？但本應作為大眾消費品的商品房，如今卻只能 讓那些收入菲薄的消費者望房興嘆；人們越來越相信一個現實：房價再高也會有人買，房價再低也會有人買不起！而房屋這一居家生存所必需的耐用消費品，正在淪為少數人的奢侈品。

    眾所周知，市場發揮作用的重要表現形式，就在于買賣雙方通過地位對等的交易行為，完成對商品價格的調節。

    但在商品房交易中的買方似乎從來就沒有討價還價的余地。房產的價格在除去必要的成本之外，就是房產商的利潤，就是炒房團的經濟利益。

    在這樣的不對等的市場交易關系中，市場對房價的漲跌幾乎是無能為力的。

    專家、學者的分析能決定房價的漲跌嗎？他們對房價漲跌的分析，既不能代表房產商的真實想法，也不可能真正代表消費者的根本利益。對于他們來講，房產價格的漲跌僅僅是屬于他們的研究范疇之內的一項課題。預測準確或錯誤都不會對他們的生活帶來明顯的影響，房產商能決定房價的漲跌嗎？當然能。在某種程度上，房產商能夠決定他所建設的房產價格，而一旦某個地域內的房產商形成了某種潛在的價格聯盟，那么該地區的房產價格就必然由這些房產商說了算。不要忘了，追求利益最大化是一切經濟活動的出發點和歸宿。與此同時，還有另外一個現實，即使房價再高，也不必擔心無人購買，即使房價維持在現有水平，甚至再保持上幾年，依然有人無錢買房。因此，在這樣的供求失衡或者脫節的前提下，無論是否承認房產泡沫的存在，都不能回避一個事實：房產價格被牢牢地掌握到了少數人的手里。在某種程度上，歷年來一次次抬高的房價已經讓房產商之間形成了一個相對穩定的價格同盟，誰都不愿第一個降價。

    而事實也正是如此，在專家拋出“加息將平抑增長過快的房價”這一論斷之后，就有開發商預言：房價即將上漲10%.房價到底漲與不漲，還有待觀察，但開發商拋出這樣的信號，無疑是別有用心的，誰能確切地知道，這不是一個一起漲價的信號呢？

    但是，作為商品，商品房與其他商品一樣，成本的變更會導致房價的漲跌。在商品房的所有成本當中，地價無疑是房價的晴雨表。而在中國土地屬于國有的情況下，房價的漲跌就必然要受到政府作用力的影響。只要地價上漲，房價絕對上漲；只要地價下跌，房價就存在下跌的可能。因此，政府也是可以影響商品房價格的重要因素之一。

    這些年來，增長過快的房價，導致了地價的大幅上漲，而地價的上漲又反過來拉動了房價上漲。政府在從地價增值中獲益的同時，也為經濟發展埋下了一定的危機。

    據此看來，真正決定商品房價格的因素就只有兩個，一個是房產商，另一個是政府。

    而此次加息無疑是政府對房地產業降溫的措施之一，最終的結果如何，我們只能拭目以待。但一個良性發展的產業既離不開政府的宏觀調控，也要還市場以真正的作用力。而對于普通消費者來講，搞清楚決定或影響房價的真正因素，至少能有助于我們對商品房的消費行為做更為理性的判斷。