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本報訊對于近期境內外關于中國房地產將出現“大崩盤”、“上海房地產泡沫將在幾個月內破裂”的評論，上海市委書記陳良宇承認，政府在房地產方面如履薄冰，為防止上海出現大批的負資產者，政府已采取了四項相應措施，避免“大崩盤”的出現。
陳良宇稱“如履薄冰”
陳良宇6日在上海會見香港媒體訪問團時談到上海的房地產問題。
上海房地產10多年來一直持續升溫，眾多境內外投資者在上海購置了物業，在市區，目前高層住宅房價格較高的每平方米已達4萬元。而房地產運作大量靠信貸。如果一旦出現大崩盤，將會出現大批負資產者。對此陳良宇說，后果將不堪設想。
陳良宇分析說，目前有一種說法，上海房地產泡沫大，接近崩盤，房價與收入比例已大大超過正常系數，而購置物業用于投資者高達40%。第二種說法是，供求關系其實是基本持平的，處于正常狀況。但是，兼聽則明，對此我們以如履薄冰的心態，確保安全。今年以來采取了四項相應措施。
他說，一是調控土地價格，將原來的行政劃撥土地，改為拍賣土地；二是優化與改善供應結構，寫字樓與商廈可以維持高價格；三是進一步完善交易規則，對購買第二套物業者減少按揭比例；四是大力化解風險度。據統計，今年頭9個月商品房每平方米平均升幅為7%，而去年頭9個月比前年頭9個月的升幅為19%以上，已收到降溫的效果。
此前的10月份，摩根士丹利亞太區首席經濟學家謝國忠發表研究報告，稱中國的房地產泡沫尤其嚴重。他預計中國的房地產泡沫將在數個月內破裂，最長不會超過一年，這次房地產泡沫破裂的震中將是中國內地房價最高、炒房之風最烈的城市———上海。
降溫初見成效
謝國忠認為，由于中國未能及時提高利率以抑制房地產市場的投機之風，房地產市場的泡沫已經形成并且超出了政府有形之手可以調控的范圍。房地產價格將在參與者普遍受益的幻覺中不斷上升，直到后續資金無以為繼時市場突然發生反轉。
謝國忠曾經因為準確預測了1997年印尼發生的經濟危機和隨后香港房地產市場的暴跌，而在金融投資界享有聲譽。就在謝國忠發表報告前不久，美國《紐約時報》也發表文章，報道中國主要大城市中出現的房屋空置率居高不下的狀況。《紐約時報》稱，在上海，有1/5的高樓是沒有人住的。
針對市場上“炒樓崩盤恐慌已然出現”等言論，建設部一直持相反態度，認為目前房價上漲的主要原因是地價上漲和商品房檔次明顯提高，是有真實的需求支撐的，不能就此判斷房地產已經是“泡沫經濟”。當然就不存在所謂“崩盤”的可能。
不過上海有的學者也擔心目前房地產的泡沫問題，上海第一財經的獨立評論員余南平就認為，“上海樓市的泡沫非常明顯，遲早會破裂。”而在一片負面的信息下，上海的房地產市場近日也出現了降溫跡象，多年來，令上海房地產商最感自豪的一句話是“我的樓價不打折。”現在，很多樓宇廣告都標明“打折”。
（金陵／編制）（來源：金羊網）
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