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專家認為,短期看，加息幅度對購房影響有限，但長期來看———加息有利控制高房價
本報訊新華社消息，經濟學者、社科院研究員易憲容昨日表示，央行此次加息針對國內房地產價格的影響將會很大，加息有利于控制一直以來居高不下的房價。
易憲容說，此次央行加息看上去調整幅度不大，一年期存貸款利率只上升0.27個百分
點。如果僅從加息的短期影響看，這樣的升息幅度，無論是對存款人或貸款人來說，調整都十分微小。
他將此次央行升息對購房者的影響分為三大類型：一類是購房自住者，一類是購房投資者，一類是介于兩者之間的購房者。易憲容說，從短期看，0.27個百分點的加息幅度對這三類購房者影響都十分有限。但若從長期來看則不然。
人們普遍認為，在目前國內利率處于最低價位的情況下，利率上升是必然的，而且隨著國內經濟的持續高速成長，利率上升的空間也將會越來越大。易憲容認為，按如此預期來看，利率水平的變化必然會對購房者帶來巨大影響。
他認為，對于購房自住者來說，利率水平進入上升通道必然會增加其生活成本，逼迫其縮減包括購房在內的生活需求。而對大多數徘徊在投資與消費之間的購房者來說，盡管他們購房的愿望先前是為了在負利率的情況下使個人資產保值增值，但隨著利息不斷攀升，這種需求也會相應減少。房價一定會下跌。
而對于那些已進入市場的購房投資者來說，由于他們多是以賺取房產買賣價差為目的的，利息的調整不僅增加了他們供樓還貸的成本，也會使他們由于對會否進入加息周期的預期結果的不確定性而讓自己手中的房子成了“燙手山芋”。對這類購房者來說，他們隨時都可能賣房以變現了結。
易憲容說，如果大家都不約而同這樣做時，房價必然下跌。而由于房價下跌而產生的降價預期，會進一步刺激購房需求繼續減少，房價也會繼續下跌。如此循環，房價走勢也就顯現了。
（金陵／編制）
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