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好像是一個(gè)氣象專家不久前一本正經(jīng)地告訴大家，北京目前已經(jīng)進(jìn)入了季節(jié)意義上的冬天。這個(gè)說(shuō)法最直接的影響就是我突然間感到冷風(fēng)從四處颼颼刮來(lái)，就比如11月份京城新開(kāi)的樓盤(pán)一樣，有人說(shuō)今年的北京樓市提前進(jìn)入冬季，11月份僅僅開(kāi)了5個(gè)盤(pán)，與10月份的22個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)的熱火朝天的景象相比，確實(shí)有些凋敝的感覺(jué)。
土地是開(kāi)發(fā)商心中永久的痛，現(xiàn)在北京市國(guó)土局、市發(fā)改委、市財(cái)政局正起草相關(guān)通
知，擬收回遠(yuǎn)郊區(qū)縣政府自行收支土地出讓金的權(quán)力，這意味北京土地垂直管理進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段，土地市場(chǎng)正在逐漸地進(jìn)入一個(gè)統(tǒng)一、協(xié)調(diào)、合理的開(kāi)發(fā)利用時(shí)期。土地市場(chǎng)開(kāi)始通過(guò)行政手段理性回歸，但是北京市建委曾三令五申下文要求開(kāi)發(fā)商從11月開(kāi)始申報(bào)銷售數(shù)據(jù)的行動(dòng)顯得并不協(xié)調(diào)，這主要包括一些地產(chǎn)大腕在內(nèi)的共343個(gè)項(xiàng)目沒(méi)有按時(shí)申報(bào)。當(dāng)然地產(chǎn)大腕都很忙，一時(shí)跟不上政府節(jié)拍也情有可原。
10月下旬，有消息傳出，十屆全國(guó)人大常委會(huì)第十二次會(huì)議分組二次審議了《物權(quán)法（草案）》，甚至有人還樂(lè)觀地認(rèn)為“如果正常的話，兩個(gè)月后三審?fù)ㄟ^(guò)的可能性非常大”。假如物權(quán)法真正出臺(tái)，那么就意味著業(yè)主完全當(dāng)家做主，物管公司則面對(duì)適者生存的局面。于是，現(xiàn)在我們看到的一場(chǎng)新老物管公司交接難的鬧劇很可能就此消失。本周兩個(gè)物管公司在戀日嘉園門(mén)口對(duì)峙，雙方保安發(fā)生沖突。老物管還認(rèn)為業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有權(quán)利給其發(fā)通知，因此強(qiáng)烈建議該公司深刻學(xué)習(xí)一下《物權(quán)法（草案）》。
而本周最大的熱點(diǎn)應(yīng)該是央行加息了，雖然各路大腕從市場(chǎng)供需、股市變化、開(kāi)發(fā)成本等不同的角度分析了加息后對(duì)地產(chǎn)的影響，但是老百姓最關(guān)心的還是加息后，對(duì)自己買(mǎi)房和還貸的影響，錢(qián)對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，一分就是一分。按照有關(guān)方面的計(jì)算，如果辦理40萬(wàn)元15年按揭貸款的話，購(gòu)房者每個(gè)月需要多還款近100元。加息對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，加息將影響市場(chǎng)需求，房?jī)r(jià)可能略降。但中國(guó)社會(huì)調(diào)查所對(duì)全國(guó)主要城市2000位公眾電話調(diào)查得出的結(jié)果是37%的被訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)上升。
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