供暖期將至住戶生疑問 陽臺無暖氣為何也收費

　　律師稱供暖費按住房建筑面積收

　　修改中的“物業收費辦法”將按戶收取的保潔費等，改為按建筑面積計算

　　家住蘋果園某小區的邵女士向本報律師熱線反映： 自從搬進現在居住的這個小區，我就對這里的物業收費心存疑問：對于綠化費、化糞池清掏費、管理費、小修費、公共設施維 修費、高壓水泵費、電梯費等費用，物業均是按照建筑面積來收取的。在我看來，這些費用應該是均攤，每家收取相同的費用。不知道我這樣的理解是否正確？另外，物業根據建筑面積收取供暖費，我覺得這其中也有多收取費用的嫌疑，畢竟我們的陽臺上沒有暖氣呀？

　　大地律所張軍介紹說，現行文件規定：若開發商提供的陽臺是閉合的，陽臺面積算入建筑面積，收取暖氣費；若不是閉合的，陽臺面積的一半算入建筑面積，收取暖氣費。綠化費、化糞池清掏費、管理費等費用也是按建筑面積收取，保潔費、保安費則按戶收取。

　　之所以這樣規定，張軍說，主要是涉及到物權問題，擁有住房面積越多的住戶，享用的服務、權益也越多，相應的，應該承擔的責任、履行的義務也越大，付出就越多。這是物業收費遵循的一個原則，因此小區的收費并無不合理。

　　記者在市發改委、原市國土房管局發布的《北京市物業服務收費管理辦法(征求意見稿)》中發現，原來按戶收取的保潔費、保安費等費用，也采取了按建筑面積計算的標準。北京市發改委的一位女士介紹說，“征求意見稿”中有關物業收費的內容是市發改委、原市國土房管局委托北京市工商業聯合會物業管理商會在對我市物業管理企業物業管理服務成本進行了調查后，并吸取了各方的意見后作出的，關于“征求意見稿”的聽證會將在不久之后舉行，市民可隨時關注發改委的網站以獲得聽證會的信息。文/實習生 黃瑩

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　　住戶個人交納的部分費用

　　保潔費執行小區所在區縣物價局、財政局制定的收費標準

　　保安費3至5元／戶／月

　　各項費用統收服務費1元／戶／月

　　機動車存車費小型車150元/輛/月，大型車210元/輛/ 月

　　產權人交納的部分費用

　　綠化費0.55元/建筑平方米/年

　　化糞池清淘費0.3元/建筑平方米/年

　　管理費一般住宅2.4元/建筑平方米/年，乙類住宅2.82元

　　/建筑平方米/年，甲類住宅3.5元/建筑平方米/年