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擊退5巨頭攬入惠州地王，另多個城市有項目在談
新快報記者 黃穎
10月29日上午，在惠州舉行的惠州首宗國有土地使用權拍賣會上，合生創展以高出起拍價1.34億元的5.34億元高價，壓倒其他5大國內地產巨頭，取得惠州市區江景地王。
據了解，合生創展此次惠州天價拍地，是合生創展首次在二級城市高調拿地進行開發。而與此同時，在多個珠三角中等城市，合生創展也正在洽談相關的開發項目。種種跡象表明，合生創展以廣州為核心部署珠三角發展的宏圖正在全面展開，合生創展要當珠三角地產老大的雄心也表露無遺。
5.34億高調拍下“惠州地王”
在上周五舉行的惠州國有土地拍賣會上，競爭異常激烈，來自上海、深圳、廣州等多家大型地產集團，以及惠州當地最大的兩家地產商共6大地產巨頭參與了競拍。一幅土地的競拍就花費了1個多小時，期間舉拍次數40多輪，地價更從4億元起拍價一直飆升至5.34億元，最終由合生創展聯同珠江投資取得該地塊的開發權。
據悉，該拍賣地塊位于惠州市江北新區東江畔，背靠惠州新區中心廣場，南望寬闊東江江面。其占地22.79萬平方米，總建筑面積36.89萬平方米，是惠州市中心環東江邊唯一的大型待開發地塊。該地塊所在區域周邊各項配套發展成熟，環境優美整潔，并且緊鄰市政府、體育公園、體育館、博物館、科技館、城市花園等眾多惠州著名建筑，被譽為“惠州地王”。
合生創展集團廣州地區公司高層向記者表示，合生創展拿下“惠州地王”，會將其打造成為惠州市檔次最高、素質最高、功能最完善的首席豪華住宅小區，建設成為惠州市的標志性樓盤社區。據了解，合生惠州項目的各項準備工作已經全面展開，該樓盤將在明年正式對外公開發售。
看好珠三角發展利潤
據了解，這次拍賣是合生創展首次離開廣州在珠三角其他城市拿地。而合生創展有關人士亦坦言，珠三角其他城市的利潤率較高，再加上合生創展已經有實力在主力開發廣州市場的同時，在珠三角一些經濟發展較好的中等城市尋找一些好的地塊進行開發，從而實現以廣州為核心的整個珠三角開發戰略部署。
對于珠三角市場的開發利潤，該負責人表示，“惠州地王”由于本身特點，其開發利潤要比廣州項目的高，否則多家發展商不會多次出價競投。也有業內人士對該地塊進行分析指出，惠州市政府已經投入3億多元對該地塊完成了拆遷、七通一平等前期工作。以5.34億元取得36.89萬平方米的總建筑面積，折合樓面地價僅為1448元/平方米。后期建安投入每平方米約為1500元，總成本約3000元/平方米。目前，該地塊周邊樓價已達到3500元/平方米，而且還呈增長趨勢。如果一兩年后，該地段的房價上升到4000元，那么開發商的利潤率可以達到30%以上。
廣州明年新開多個高檔盤
針對此次向“廣州市外”發展，合生創展廣州地區公司負責人特別強調指出，其中原因并不是廣州缺少可開發用地，實際上合生在廣州還有充足的土地資源，廣州仍然是合生的重中之重。而在華南、華東和華北三大發展區域中，華南地區仍是重點，在華南地區中，廣州也是最重要的開發城市。
據透露，明年合生創展在廣州除了原有的6個樓盤將繼續進行全新一期的大規模開發以外，還將在多個城區同時新開多個高檔樓盤，目前已經基本確定的有位于天河廣園東地塊的市區高檔別墅項目———帝景山莊，位于白云區同和路的大型生態山水項目，以及位于海珠區南洲路的精品都市項目。其中后兩個項目都是占地幾萬平方米的中型項目，以開發小高層、中大型面積產品為主，市場定位為當地區域中的高層客戶。(觀宇/編制)
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