思源顧問(wèn)截至10月29日的統(tǒng)計(jì)表明，11月北京新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目有5個(gè)，其中別墅項(xiàng)目2個(gè)，高檔公寓1個(gè)，普通住宅2個(gè)。相比10月份的22個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，本月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目明顯回落，但也印證了往年11月屬于開(kāi)盤(pán)低潮的現(xiàn)象。

    普宅僅7.5萬(wàn)平方米，沒(méi)有新開(kāi)盤(pán)寫(xiě)字樓

    今年8月-10月，新盤(pán)供應(yīng)集中，受10月份內(nèi)部認(rèn)購(gòu)項(xiàng)目減少的影響及11月為市場(chǎng)銷(xiāo)售淡季的影響，思源顧問(wèn)統(tǒng)計(jì)，本月北京房地產(chǎn)市場(chǎng)新盤(pán)供應(yīng)量將直線下跌至90萬(wàn)平方米。

    從整個(gè)市場(chǎng)新盤(pán)供應(yīng)結(jié)構(gòu)看，11月新開(kāi)盤(pán)的5個(gè)項(xiàng)目中，2個(gè)別墅項(xiàng)目的總供應(yīng)規(guī)模達(dá)64.5萬(wàn)平方米，占市場(chǎng)總份額的72%。僅有的一個(gè)公寓項(xiàng)目是位于亞北地區(qū)的榮尊堡公寓，供應(yīng)規(guī)模18萬(wàn)平方米，占市場(chǎng)總份額的20%。剩余的兩個(gè)普通住宅項(xiàng)目總供應(yīng)規(guī)模共7.5萬(wàn)平方米，只占市場(chǎng)總份額的8%。總體上看，在市場(chǎng)淡季的11月，別墅項(xiàng)目入市熱情頗高，而普通住宅則保持低調(diào)。本月，寫(xiě)字樓沒(méi)有新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目。今年上半年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)集中放量，寫(xiě)字樓還有待繼續(xù)消化，因此部分寫(xiě)字樓項(xiàng)目在銷(xiāo)售淡季便持觀望態(tài)度。

    12月新盤(pán)供應(yīng)可能再跌

    從思源顧問(wèn)的統(tǒng)計(jì)看，11月基本上沒(méi)有新增內(nèi)部認(rèn)購(gòu)項(xiàng)目，這在一定程度上減少了12月新盤(pán)數(shù)量及其供應(yīng)量。預(yù)計(jì)，12月北京市新盤(pán)供應(yīng)將持續(xù)11月的新盤(pán)供應(yīng)低潮，如沒(méi)有大盤(pán)開(kāi)盤(pán)的支持，12月新盤(pán)供應(yīng)量較11月還將有大幅低落。

    開(kāi)發(fā)商避開(kāi)淡季，觀望加息影響

    思源顧問(wèn)方面表示，央行剛剛的加息政策會(huì)對(duì)北京市的房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)造成一定的沖擊，包括北京市的新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的銷(xiāo)售。加息政策在一定程度上影響了部分持幣購(gòu)買(mǎi)者的置業(yè)計(jì)劃，支付能力下降，市場(chǎng)需求會(huì)發(fā)生一定的轉(zhuǎn)移。同時(shí)，加息增加投資者的融資成本，降低投資利潤(rùn)率，從而使得投資者減少投資行為。

    因此，11月份新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目明顯減少主要是因?yàn)椴糠稚形撮_(kāi)盤(pán)項(xiàng)目為避開(kāi)年底銷(xiāo)售淡季，并在觀望央行加息以后的市場(chǎng)走向，這也說(shuō)明在激烈競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境中開(kāi)發(fā)商對(duì)開(kāi)盤(pán)時(shí)機(jī)越來(lái)越謹(jǐn)慎。