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評論:加息如果周期化 房地產(chǎn)暴利時代將終結(jié)

http://whmsebhyy.com 2004年11月03日 16:16 中國青年報

    今天是中國各商業(yè)銀行調(diào)整存貸款利率的第一天,在中國工商銀行北京分行東城支行,提支轉(zhuǎn)存的客戶比往常多了五六倍。“很多儲戶把以前的定期存款取出來,又重新存了一次,希望獲得更多利息。”該行負(fù)責(zé)個人業(yè)務(wù)的劉女士說。

    周四,央行宣布,從今天起將1年期基準(zhǔn)存款利率上調(diào)0.27個百分點,至2.25%,同期貸款利率也上調(diào)0.27個百分點,至5.58%。專家認(rèn)為,雖然本次加息幅度只
有0.27個百分點,但從長遠(yuǎn)來看,其背后的寓意深遠(yuǎn)。

    “由于存款利率提高幅度較小,一年期的存款利率仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于數(shù)月來5%的通貨膨脹率,所以目前柜臺上還沒有看到居民儲蓄額的明顯增長。”劉女士說,加息是否見效,還得觀察一段時間。

    連續(xù)數(shù)月的宏觀調(diào)控,已經(jīng)使中國過熱的經(jīng)濟(jì)增速逐步得以放緩。國家統(tǒng)計局的數(shù)字顯示,第三季度中國GDP的增幅低于第一季度的9.8%和第二季度的9.6%。銀行新發(fā)貸款的增幅也已降至2002年前的水平,鋼鐵和水泥行業(yè)的投資額在大幅減少。

    但數(shù)據(jù)也顯示,近期固定資產(chǎn)的投資正在反彈,9月份中國的工業(yè)產(chǎn)值和固定資產(chǎn)投資均高于8月份。分析人士認(rèn)為,這一跡象或許在說明,中國經(jīng)濟(jì)增長的一些發(fā)動機(jī)正開始再度啟動。

    國家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測部祁京梅研究員認(rèn)為,在過去的幾個月里,構(gòu)成物價上漲的主要原因是上一年的翹尾因素,但這一因素在今年10月份就已結(jié)束,新的漲價因素如農(nóng)副產(chǎn)品正成為推動物價上漲的主要動力。

    “根據(jù)國家信息中心的預(yù)測,明年的物價指數(shù)估計在4%左右,通貨膨脹的壓力依然存在,連續(xù)小幅加息的可能性不是沒有。”她說。

    正當(dāng)中國的儲戶們?yōu)榇婵罾实纳险{(diào)而感到略微興奮時,一些靠貸款買房買車的百姓也開始為將來的還貸發(fā)愁。

    今年9月份剛向中國建設(shè)銀行貸了50萬元買房的鄭先生給記者算了一筆賬,在貸款利率提高前,他每月向銀行還貸約2500元,而貸款利率上調(diào)0.27個百分點后,他每月要多向銀行還貸約200元左右。“我不是承擔(dān)不起這200元,關(guān)鍵是,如果目前中國真的進(jìn)入加息周期的話,以后還有可能繼續(xù)加息。”他說,如果中國也像美國那樣連加三次息,他每年將向銀行多支付至少5000元。

    這種擔(dān)心在經(jīng)濟(jì)學(xué)家眼中并非不可能。中國經(jīng)濟(jì)在1991年至1995年間,經(jīng)歷了5年的加息期。1996年底開始,中國經(jīng)濟(jì)步入降息期,降息時間長達(dá)近8年時間,一年期存款利率從百分之九點多降低到百分之一點多。

    連續(xù)加息將極大遏制中國目前處于發(fā)展高漲期的地產(chǎn)業(yè)。“如果加息周期由此開始,購房需求將受到抑制,房地產(chǎn)價格的回落預(yù)期必然增大。目前許多地產(chǎn)公司高達(dá)40%的毛利率不可能維持下去。”海通證券的程建新說。

    令分析師們擔(dān)心的還有,如果加息會導(dǎo)致消費者的購買意愿下降,那么中國的汽車等一些增長步伐放緩的行業(yè)將進(jìn)一步受挫。

    中國的汽車市場在經(jīng)歷了兩年超過50%的增長后,今年9月份突然踩了剎車,當(dāng)月銷量較上年同期下降3.6%。幾款在中國暢銷的車型當(dāng)月銷量較上年同期降幅逾50%。

    已經(jīng)在低點徘徊的中國股市,對于加息這個“利空”沒有“過激”的反應(yīng)。今天,股指低開震蕩,沒有出現(xiàn)劇烈下跌的走勢。滬指收盤1320點,下跌21點;深成指收盤3216點,下跌76點;兩市交易量接近200億元,與前幾日比并無明顯變化。專家分析認(rèn)為,這次銀行加息將直接影響消費類貸款,對與車貸、房貸等相關(guān)的汽車、房地產(chǎn)類等上市公司將有所影響。


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