今天，當我們發現越來越多的年輕人已經開始擁有自己房產的時候，小戶型產品最終在京城地產確立了不可替代的身份地位，而之前圍繞這一產品所產生的眾多爭議和評論也已悄然散去，買房時選擇小戶型，已不只是單身白領或年輕家庭因經濟實力不足而選擇的過渡性購房消費方式。據專家分析，按北京房地產市場總需求500萬平方米計算，小戶型的需求在50萬平方米左右，約占市場的10%。目前絕大多數項目中的小戶型一直處于熱銷狀態，且不說其中投資和自住的比例到底有多大，其銷售速度至少是遠遠大于大戶型， 在這種熱銷狀態的推動下，小戶型開始了在北京市場的速溶過程。

    隨著小戶型市場的日趨成熟，其中的一類特殊產品開始逐漸吸引著眾多購房人的眼球，這就是郊區小戶型。曾有業內人士指出，郊區小戶型的生存之道必須具備兩個要素，即首先應該依托在一個相對成熟的近郊區以便能夠具有便利快捷的交通優勢和發展前景；其次就是要具備一定的規模，有成熟的社區配套來彌補區域公共配套。這樣，郊區小戶型的超低總價才能更真實生動，才能真正打動購房人。如位于通州區輕軌沿線的著名項目新華聯家園，其推出的北區小戶型就是一個典型的實例。該項目分為南北兩區，總建筑面積近55萬平米，已入住業主上千戶，小區的綠化、多功能巨型會所和包羅萬象的底商都已投入使用1年多，當前推出的小戶型位于其歐式北區，建筑風格在所在區域獨樹一幟，眾多規劃上的亮點都成為

    其熱銷的獨特賣點，再加上20萬左右的超低總價，得到了購房人的廣泛認可。更值得一提的是，伴隨著該項目的一路熱銷，其在投資市場中也開始吸引著越來越多的高度關注。

    小戶型的出租投資熱潮可以一直追溯到這一產品問世的初期，由于其相對較低的投資門檻以及龐大的租房需求人群使得小戶型在租賃市場上一直是多方追捧的寵兒，而這一普遍的投資熱潮目前也逐漸向城市周邊蔓延，首當其沖的便是京城樓市熱銷板塊之一的典型居住區———通州。近日，記者了解到新華聯家園的小戶型產品已經接到了一家租賃代理公司的申請并確立了合作意向，由該公司全面代理其小戶型的租賃業務。

    眾所周知，投資客的嗅覺是非常敏銳的。曾經有業內人士認為，看一個項目是否具備優秀的升值潛力，只要查查銷量中投資的比例就可以確定。這一說法未免有些片面，但從一定意義上講也有他的道理，畢竟不會有人愿意做賠本的買賣，特別是那些目光犀利、出手穩健的地產投資者們，沒有經過一番細致的調研和可行性分析是不可能輕易出手的，新華聯家園在前兩個月的銷售業績分別是260套和近200套，創下了當月通州樓盤的銷量之最，并以3800元／平米的均價成為了通州區發展地產業至今最具升值潛力的白金標王，從不到3000元的開盤均價到僅僅兩年后的今天，如此驚人的攀升力度不得不讓業界稱道。而這一優異的升值表現與該項目整體的規劃和品質是分不開的，它便捷的交通優勢以及社區配套和生活輔助設施在周邊都處在了絕對的領先地位，從前期成功開發的南區到當前銷售火爆的北區布拉格城，品質的提升歷歷在目。從獨步通州的7000平米會所到極具視覺享受的布拉格建筑群，從功能齊全的底商一條街到通州區潞河醫院首家社區門診的設立，新華聯家園不僅為社區內的業主創造著日趨理想的生活空間，其對周邊環境乃至整個通州區的輻射影響都是十分積極的，而這也正是導致項目升值和引發投資熱潮的關鍵因素之一。

    由此可見，投資樓盤將不再是城市中心的專屬，從新華聯家園小戶型催生的投資現象僅僅是一個開始，伴隨著通州區整體市政建設和項目品質的提升，隨之而來的勢必將是整個通州區的地產投資熱潮，而這一熱潮為在通州置業的購房人所帶來的，一定絕不僅僅是投資回報。