今年1至9月全國商品房平均銷售價格上漲13%。日前，在鄭州一次房展會上，某房地產開發公司打出的高層小戶型的“別租了！首付1.6萬，月供328元”的廣告吸引了眾多前來購房的年輕消費者。

    自2002年起，央行第三季度貨幣政策執行報告中最早敲響“要警惕房地產泡沫出現”的警鐘，時任國務院總理的朱镕基發出要嚴防房地產泡沫經濟的預警，20 03年2月，國家發展計劃委員會經濟研究所發布“2002-2003年度中國行業景氣分析報告”，進一步明確中國房地產泡沫已經出現，須防止其引發金融風險，一場包括政府、學術界、房地產業界、媒體等各方人士共同參與的有關房地產泡沫的爭論始終處于見仁見智的膠著狀態，難見分曉。

    去年以來，中央從土地、金融兩個方面提高了房地產開發的門檻，目的是抑制過熱的房地產投資，降低節節攀升的商品房價格。但是時至今日，各大城市的房價攀升勢頭仍難遏制。近期，來自國內外警示房地產行業的“泡沫說”如振聾發聵的鐘聲再度響起。“泡沫說”的中心是房地產價格和空置率的“雙高”以及資金的持續涌入。

    今年7月，經濟學者易憲容發表文章稱，盡管在此次宏觀調控中，對土地進行了整頓，對房地產企業信貸收緊，但房地產業在此次宏觀調控中所受影響微乎其微，房地產業正挾持著中國整個經濟、挾持著各地方經濟。如果讓國內房地產的泡沫任意地吹大，泡沫的破滅將不可避免。10月5日，路透社援引摩根士丹利分析師謝安迪的觀點稱，中國正在吹起一個超大房地產泡沫經濟，這個泡沫將在幾個月內破滅；《紐約時報》也在不久前指出，中國的房屋空置率已超過國際警戒線，質疑中國房地產的泡沫是否已開始出現破裂；摩根士丹利最近又一次提出，中國不加息引發投機，地產泡沫即將破裂，而且預言這個泡沫將在數月內破裂，不會超過一年。摩根士丹利認為，其泡沫緣于中國的投資膨脹，上海是這次經濟泡沫的地震中心。由于中央銀行為了阻止通貨膨脹而緊縮，加速了通貨膨脹吸收貨幣的邊際供應。這次經濟泡沫的命運已經脫離了政策制定者們的控制。中國如拒絕提高利率，將再次刺激投機者們進入到瘋狂狀態，而使經濟泡沫不可避免地破裂。房地產泡沫問題成為眼下最令人關注的熱點。

    近來，有媒體將“泡沫說”的爭議者劃分為正反兩大陣營，然而，與“房價決定地價，還是地價決定房價”之爭不同的是，各方人士對房地產泡沫的認識和分析并不像房價與地價之爭那樣簡單。由于有很多因素決定房地產泡沫是否存在，各方人士對房地產泡沫發展程度的認同也各不相同，這當中也包括了管理者力求要控制過快上漲的房價，同時又要防止房價下跌的矛盾心態。加之不同利益方站在不同的角度，依據各自的指標值在闡述自己的觀點，這使人們對房地產泡沫的看法難以形成非此即彼的一致意見。一些經濟專家、研究機構的學者們提出，將多種因素影響下的房地產泡沫問題看成“對壘戰”很不妥當，應該多角度、客觀地反映各方面意見，以利于拿出有效抑制房地產泡沫產生的“藥方”。為此，本報將圍繞房地產泡沫問題，特別選擇了幾篇來自于不同領域的具有代表性的署名觀點，以盡可能客觀的方式反映各方面對房地產泡沫的認識和分析。