市統(tǒng)計局日前發(fā)布本市今年1至3季度房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)。前3季度本市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資870.6億元，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“京房指數(shù)”)值為102.6,比1至2季度上升2.8點，比上年同期下降1.5點。從一年來的運行情況看，一季度由于受全國投資高速增長等因素影響，京房指數(shù)上升至110.0點，成為2002年以來的最高點。進(jìn)入3月份后，國家采取了一系列宏觀調(diào)控措施，在信貸、土地、投資項目清理等方面限制投資的過熱增長，京房指數(shù)逐月回落，6月份回落至99.8點，處于不景氣區(qū)間。7月份后京房指數(shù)有所恢復(fù) 。

    1至3季度京房指數(shù)的8個分指數(shù)與1至2季度相比，呈1升7降格局。其中正面影響總指數(shù)的惟一因素是土地購置費分指數(shù)大幅度上升了43.8點，這主要是由于今年以來，宏觀調(diào)控將嚴(yán)格土地管理等作為政策手段之一，1至2季度土地購置費分指數(shù)一度下降了44.2點，1至3季度這一指標(biāo)出現(xiàn)了恢復(fù)性反彈；從其它分指數(shù)來看，與1至2季度相比，仍略呈下降趨勢，其中開發(fā)投資分指數(shù)、完成土地開發(fā)面積分指數(shù)分別下降3.7和2.8個百分點，對總指數(shù)產(chǎn)生了較大的影響。

    總體來看，1至9月本市房地產(chǎn)開發(fā)投資、施工面積、竣工面積等開發(fā)指標(biāo)同比都仍然保持了兩位數(shù)的增長，同時銷售面積、銷售額保持了同步增長，銷售價格上揚(yáng)，空置面積與上一季度相比出現(xiàn)了下降。這表明，目前本市的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)仍然處于一個比較活躍的階段。但從一些先行指標(biāo)來看，本年購置土地面積、完成土地開發(fā)投資、新開工面積等都出現(xiàn)了一定幅度的下降，表明目前的宏觀調(diào)控措施將對房地產(chǎn)開發(fā)有一定的滯后影響，減弱房地產(chǎn)開發(fā)投資增長的后勁，將不利于明后年投資的增長。