加息和土地新政成新利空 引發地產股暴跌

　　昨天，央行加息消息正式公布后的第二個滬深股市交易日，房地產板塊仍舊沒有止住跌勢，繼續整體重挫，跌幅遠超大盤同期下跌幅度。知情人士表示，加息只是引發房地產板塊此次暴跌的誘因之一，有關部門近日即將集中公布的11部“土地管理”方面的制度法規也是引發房地產板塊此輪下挫的另一大動因。

　　地產股持續下挫 　

　　10月28日，央行正式公布了九年來的第一次加息決定。為避免對市場形成較大沖擊，央行選擇在滬深股市結束交易后，才公布了加息消息。但央行的好意，市場并未領情，在10月29日的交易中，因加息而受到最大負面影響的房地產板塊放量大跌。億城股份(資訊 行情 論壇)、棲霞建設(資訊 行情 論壇)、先鋒股份(資訊 行情 論壇)跌停報收，恒大地產(資訊 行情 論壇)、萬科(資訊 行情 論壇)跌幅均超過7%，天房發展(資訊 行情 論壇)、天鴻寶業(資訊 行情 論壇)等地產股也是跌幅巨大，上海地產股緊跟其后。

　　11月1日，房地產板塊仍舊沒有止住跌勢，但下跌重點有所變化，北京、深圳等地的房地產股跌幅開始減小，而上海發展、陸家嘴(資訊 行情 論壇)等上海本地房地產股跌幅均超過9%，成為房地產這個近期災難板塊中的“新下跌明星”。

　　大機構紛紛出逃

　　在近兩日的房地產板塊大跌中，頻頻閃現著大機構拼命出逃的身影。深交所發布的數據顯示，在10月29日的交易中，恒大地產跌幅達到了7.76%，共成交了356萬元，其中16萬成交金額來自于上海證券的交易席位；萬科跌幅達到了7.75%，其中1404萬成交金額來自于中金公司北京建國門外大街證券營業部。

　　有證券市場分析師表示，中金公司北京建國門外大街證券營業部是近期行情的主要力量，近幾日連續大漲的中集集團(資訊 行情 論壇)就是該營業部的手筆。盡管現在無法判斷10月29日在萬科股票中的交易是來自于中金還是其客戶，但綜合來看，確定無疑的是，大的市場主力資金正在從房地產板塊中瘋狂出逃。

　　市場對加息敏感

　　面對房地產板塊近兩日的巨大跌幅，市場人士紛紛覺得既在意料之中，又在意料之外。意料之中的是房地產板塊受加息消息打壓后自然會出現下跌；意料之外的是跌幅會如此之大，下跌會如此之快。

　　著名經濟學家、中國社科院研究員戴園晨在接受記者采訪時表示，加息對股市會產生影響，這是必然的。但從實際情況看，加息所產生的心理影響要大于預期，也要大于加息造成的實際影響。

　　戴園晨解釋說，加息只是提升了資金成本，但目前房價高企的原因在于土地供應緊縮，利率問題只是次要原因。盡管加息后，消費者按揭購房的成本會增加，房地產公司的資金周轉會更困難，但房價高企的主因沒有解決，房價下不來，房地產公司的業績就不會受到大的影響。

　　有關人士認為，盡管此次加息力度并不太大，但關鍵是此次加息，象征著中國已經進入了加息周期，基于對進入加息周期的恐懼，投資者現在對房地產股進行大量拋售是完全可以理解的。

　　對此觀點，戴園晨不予認同。戴園晨表示，要看中國是否進入加息周期，關鍵是要看未來的CPI(消費價格指數)走勢。從現在的情況看，由固定投資方面拉動的CPI上升趨勢已經得到了控制；另外，由于糧食等農作物豐收原因，消費品方面拉動的CPI上升趨勢也有望得到控制。在這種局面下，沒有理由認為CPI會繼續上升，相應的中國經濟已經進入加息周期之說，現在看還難以成立。現在證券市場對房地產公司的反應有過激之嫌。

　　土地新政成新利空

　　11月1日下午，另有知情人士對記者表示，加息只是此輪房地產股暴跌的原因之一，有關部門近日即將集中公布的“土地管理”方面的新制度法規，可能是房地產板塊此輪下挫的另一大動因。

　　該人士表示，10月28日，國務院總理溫家寶在一個重要的電視電話會議上，要求繼續加強和改進土地管理，促進節約用地。

　　另外，為防止圈地熱整頓過后的反彈現象，有關部門正在制訂《關于深化改革嚴格土地管理的決定》，該決定公布時，還會有相關配套措施同步實施。

　　國土資源部的有關工作人員向記者證實，新的相關配套措施共有11部，新法規將繼續維持偏緊的土地供應政策。

　　知情人士對記者表示，看到這則信息，就不難理解11月1日房地產股繼續大幅下挫的原因了。( 本報記者 肖賓 )