|
天房
隨著房地產(chǎn)的持續(xù)升溫，物業(yè)管理越來越受到人們的廣泛關(guān)注，各種與物業(yè)管理有關(guān)的糾紛因此也層出不窮。的確，人們購房后天天要與之打交道的便是物業(yè)管理企業(yè)了，可以說，物業(yè)的好壞是衡量人們居住質(zhì)量高低的一個重要標準。
物業(yè)管理模式
以天津為例，物業(yè)公司主要有3種：一種是由開發(fā)商派生出來的物業(yè)管理公司，它實際是開發(fā)公司的一個部門，因為它不是一個獨立法人的企業(yè)，因而可以說是先天不足，后繼乏力；一種是獨立經(jīng)營核算的純粹專業(yè)化的物業(yè)公司，這是專門從事物業(yè)管理的企業(yè)，也是以后物業(yè)公司的發(fā)展方向；第三種是由企業(yè)系統(tǒng)轉(zhuǎn)制過來的公司，這類公司也進行獨立化的企業(yè)經(jīng)營，但與原企業(yè)有著千絲萬縷的聯(lián)系。這一類公司在以后的發(fā)展中容易面臨產(chǎn)權(quán)不明晰的問題，應(yīng)當注意盡早理順產(chǎn)權(quán)關(guān)系。雖然目前這三種物業(yè)公司實力相當，在市場份額中的比重基本持平，但物業(yè)管理作為一門服務(wù)性行業(yè)，急需專業(yè)素質(zhì)高、服務(wù)質(zhì)量過硬且產(chǎn)權(quán)清晰的企業(yè)，這就需要建立獨立的專業(yè)化公司，那些依靠開發(fā)商或母公司的物業(yè)管理公司是沒有前途的。
物業(yè)管理費用的收取
《天津市普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費管理辦法》明確規(guī)定：將普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標準和收費標準規(guī)定了4個等級。各等級收費標準均為中準價格，即提供一級標準服務(wù)的中準價為1元，二級的為0.75元，三級的為0.50元，四級的為0.35元。同時規(guī)定了上下不超過20％的浮動幅度。物業(yè)管理服務(wù)收費包括物業(yè)管理服務(wù)費、特約服務(wù)費和代辦服務(wù)費。物業(yè)管理服務(wù)費：是指物業(yè)企業(yè)接受業(yè)主會、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位的委托，依照合同約定對住宅小區(qū)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、公共秩序等內(nèi)容進行日常維修、養(yǎng)護、管理、服務(wù)所收取的費用。特約服務(wù)費：是指物業(yè)企業(yè)接受個別業(yè)主或使用人委托，為其提供物業(yè)管理服務(wù)合同以外的服務(wù)所收取的費用。代辦服務(wù)費：是指物業(yè)企業(yè)接受供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視等專業(yè)服務(wù)部門委托為業(yè)主服務(wù)，向委托單位收取的費用。普通商品住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)費實行政府指導(dǎo)價。特約服務(wù)費和代辦服務(wù)費實行市場調(diào)節(jié)價，具體收費標準由雙方協(xié)商議定。
《市場報》 (2004年11月02日 第十六版)
| 
