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林勁榆
上海市房地局日前發布了最新調查報告，報告調查顯示，目前房地產估價行業存在的主要問題包括，行業法律法規不夠健全、機構內部制度管理尚需強化落實、注冊房地產估價師職業道德和法制觀念有待加強、執業注冊房地產估價師流動無序等。由于在二手房貸款業務中，估價已經成為其中必不可少的環節，這些問題給行業的發展帶來一定風險。
市房地局有關人士表示，估價行業的一些問題影響了該行業的健康發展。上海國衡房地產估價有限公司的有關人士向筆者表示，由于現在銀行要求每套二手房在向銀行貸款的過程中均要通過估價，這就使得僅1000多人的估價行業空前火爆，但問題也凸現。
首先，估價師對于自己出具的報告應該負有相關的法律責任，但由于該行業法律法規不夠健全，估價師承擔的責任并不明晰。銀行往往在出現問題時以取消與相關事務所的合作作為懲罰，這種做法，一方面造成估價師普遍估價較低，使大量業務流失；另一方面，對于提供虛假報告的估價師懲罰并不大。
其次，在估價過程中，估價師很難獲得相關的成交信息，在房地產部門查詢成本很高，這使得一些估價報告準確率不夠。另外，行業開放性不夠，除了轉制的事務所外，有關部門幾乎沒有批準過合伙人事務所，外資估價事務所也不能進入上海，這就造成了人員流動的無序。
《市場報》 (2004年11月02日 第十六版)
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