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房地產經紀機構公布今年第三季度統計數字
新華社北京11月1日電 來自京城房地產經紀機構的統計數字顯示，今年第三季度，北京二手房交易均價為每平方米3501元，與二季度相比，每平方米上漲了399元，漲幅達12.9％。
據房地產經紀機構有關人士分析，二手房房價上漲，是因為低價房交易量萎縮，高價房交易量上升，從而在整體上抬高了二手房房價。
統計資料顯示，受經濟適用房再上市門檻抬高等因素影響，第三季度經濟適用房交易量比第二季度下降了50％左右。而二手商品房、二手公寓的交易比重，在第三季度則呈上升趨勢。
目前，在北京二手房購買者中，85％以上采取貸款的方式，且絕大部分為15至20年的按揭貸款。
此次銀行加息是否會對二手房交易量產生影響呢？房地產經紀公司有關人士算了一筆賬：以當前市場行情為例，成交的二手房以40萬元居多，按照當前二手房房貸七成20年的政策來計算，貸款28萬元，若采用月均還款的方法，貸款人月供加息后增加了42.09元。
專家認為，對于真正需要購買二手房的消費者來說，他們的購房意愿應該不會因此改變。但對于二手房市場超過10％的、以投資為目的的購房人而言，投資成本增加，而儲蓄收益提高，會使他們在房產投資和儲蓄之間進行抉擇，從而會使投機者退出房產投資市場。
作者：容安才
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