|
11月1日起，《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》正式施行。10月31日市人大常委會舉行的“釋法”講座上透露，市民最關(guān)心的還是有關(guān)業(yè)主大會及業(yè)主委員會的一系列話題。
焦點一該由誰來組織籌備業(yè)主大會
現(xiàn)場問題：63歲的肖樹森一早就從浦東北蔡趕到上圖聽講座，他說：“這樣的機會可
不多，小區(qū)居民推選我來好好學習學習。”事實上，肖樹森還肩負著“傳達信息”的重任。他說，他居住的加東小區(qū)共有100多戶居民，今年二三月份，小區(qū)內(nèi)的多戶居民提議召開業(yè)主大會，并籌建業(yè)主委員會。但因業(yè)主們對相關(guān)的法規(guī)和程序都不了解，因此沒了方向，遲遲未能建成。
相關(guān)規(guī)定：新法規(guī)中第七條明確規(guī)定，一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，房屋出售并交付使用的建筑面積達到百分之五十以上，或者首套房屋出售并交付使用已滿兩年的，應當召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會。
專家建議：肖樹森所在小區(qū)的業(yè)主們應向區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門提出成立業(yè)主大會的書面報告。而頗具“上海特色”的做法是：由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門和街道辦事處共同組織業(yè)主推薦產(chǎn)生業(yè)主大會籌備組。
焦點二部分業(yè)主缺席情況下業(yè)主大會該如何作決定
現(xiàn)場問題：40多歲的陳先生是某小區(qū)業(yè)主之一。據(jù)他說，半年前小區(qū)業(yè)主大會以民主投票的方式解聘了原先的物業(yè)管理公司，如今要選聘新的物業(yè)管理公司卻發(fā)現(xiàn)新問題———小區(qū)內(nèi)已有10％的業(yè)主常住國外，另有10％的業(yè)主已將房屋出租他人。在無法聯(lián)系到這20％的業(yè)主的情況下，如何進行投票，其結(jié)果是否合法有效。
相關(guān)規(guī)定：新法規(guī)中第十一條明確，業(yè)主大會會議應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主參加。業(yè)主大會做出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)二分之一以上通過。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過。
專家建議：陳先生所在小區(qū)的業(yè)主委員會應盡量聯(lián)系全體業(yè)主共同參與，對一些無法到達現(xiàn)場的業(yè)主也要明確知道其態(tài)度。但目前，小區(qū)內(nèi)持投票權(quán)的常住業(yè)主占80％，可舉行試投票，若贊成票數(shù)已超過持投票權(quán)的全體業(yè)主的三分之二，則完全可作出合法決定。
焦點三誰來監(jiān)督業(yè)主委員會
現(xiàn)場問題：來自盧灣五里橋街道的陳偉堂老先生戴著老花鏡說，自己居住的小區(qū)里剛成立業(yè)主委員會。雖說業(yè)主委員會是代表業(yè)主大會甚至全體業(yè)主的利益，可是作為普通業(yè)主是否能有效監(jiān)督業(yè)主委員會的工作呢？老人對此表示擔心。
相關(guān)規(guī)定：《國務院物業(yè)管理條例》中第十六條指出，業(yè)主委員會委員應當由熱心公益事業(yè)、責任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔任。此外，也規(guī)定業(yè)主具有監(jiān)督業(yè)主委員會工作的權(quán)利。新法規(guī)則進一步明確：業(yè)主大會可決定業(yè)主委員會的工作經(jīng)費，撤銷業(yè)主小組不適當?shù)臎Q定。
專家建議：陳偉堂老人應向小區(qū)內(nèi)業(yè)主傳達業(yè)主大會的新增職責，只要每位業(yè)主都抱著高度負責的態(tài)度，業(yè)主大會就能很好地行使起自身職責，就能對業(yè)主委員會的工作、經(jīng)費等施行切實有效的監(jiān)督。
（信息來源：中國上海）
| 
