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房地產“虛火”被看作是央行加息的一個重要理由，本次加息究竟會如何影響南京樓市？
對購房者心理預期影響較大
江蘇金大地房地產開發有限公司相關負責人告訴記者，該公司在售樓盤并未因此受到
太大影響，“畢竟此次利率僅上調了0.27%，一套房子每月也就是多還貸三四十元錢而已。”不過，這位人士認為，此次加息對購房人心理預期的影響是比較大的。
從今年下半年以來，南京樓市供應量進一步加大，上周六，8個樓盤同時上市，而在11月份，還將有30個樓盤亮相。但在供應量步步放大的同時，購房需求并未同步增長。業內人士認為，經過前兩年的消化及拆遷速度的放緩，南京樓市購買力已有所降低。像河西一家知名開發商刻意將自己的樓盤“蓄水”1個多月后出手，結果開盤當天成交量僅停留在個位數，這是幾年來絕無僅有的現象。在這種時候，加息的信號可能會促使更多的準購房者持幣觀望。與此同時，大部分投資型購房者的信心將因回報率相對降低而受挫。南京房地產發展研究中心負責人就表示，加息對房地產的最大影響是會挫傷消費者的購買力。不過，這種購買力主要是那些依靠金融支持的長線投資。
負債率高的開發公司面臨生存危機
專家分析認為，央行加息對于房地產開發商負面影響有：一方面，加息會增加房地產開發的成本。此外，利率提高后，市場上的資金供應更加偏緊，實際上準備金率上調后已經出現了這種跡象。因此，銀行對房地產開發貸款的利率上浮的幅度會更大，開發商的實際資金成本將更高。
在談及對自身的影響時，一開發商也坦言，此次加息確實增加了其利息成本。不過，對不同的開發商影響也是不同的。像棲霞建設等上市公司，因為有貸款之外的融資渠道，加息只會對其產生很小的影響，同時，像他們這樣目前有多個項目在手、銷售體量較大的開發商，也因為源源不斷地有資金回報，加息也不會帶來太大影響。不過，對于那些負債率較高，少有項目在手的開發商而言，很快會面臨資金鏈斷裂的危險。
記者了解到，伴隨央行加息消息的公布，這幾天，南京已有開發商改變付款方式，消費者只需要首付20%即可以購房，以此推動銷售，加快資金回籠。
房價短期內不會下跌
加息后，房價會不會應聲下跌？有開發商告訴記者，樓市并不像股市那么簡單，說跌就跌，它是涉及千家萬戶的不動產，房價下跌，并沒有什么好處。這位開發商說，目前房屋修建成本確實很高，除了地價成本、建材成本高外，現在的樓盤都開始追求品質，景觀成本和設計成本費用也是不菲，所以，目前房價是不可能跌下來的。從長遠來看，南京房價的走勢，還是取決于城市建設的速度，因為城建的發展，必然會帶動購房需求。
南京大學教授高波認為，此輪加息對市場的影響，不在于其具體的額度是多少，而在于其傳遞出的一個信號。銀行可能還會有第二次、第三次加息。但是，由于各種措施還沒有到位，房價調整還需要一段時間，南京目前的房價還將持續一到兩年的時間。
說到底，業內人士認為，加息對房地產市場的影響盡管是微妙的，但卻將引導樓市由賣方市場過渡到買方市場。
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