剝離電訊業(yè)務(wù)大局已定，和黃(0013 HK)進(jìn)軍內(nèi)地房地產(chǎn) 的步伐顯得輕松許多。

    10月19日，和記黃埔地產(chǎn)集團(tuán)與深圳中航集團(tuán)合資成立的深圳和記黃埔中航地產(chǎn)有限公司宣告成立。該公司將在深圳華強(qiáng)(資訊 行情 論壇)北商圈開發(fā)一個(gè)集商場(chǎng)、寫字樓和住宅于一體的項(xiàng)目，計(jì)劃將打造可與上海金貿(mào)大廈相媲美的深圳地標(biāo)性建筑 。和黃承擔(dān)項(xiàng)目總投資逾20億元，預(yù)計(jì)于2008年第四季度落成。該項(xiàng)目為和黃在深圳第一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，也是其切入深圳"舊改"的第一個(gè)項(xiàng)目。

    這還只是開始。隨著和黃相繼在重慶、西安跑馬圈地，其大舉進(jìn)軍西部地產(chǎn)的攻勢(shì)也漸次拉開。

    業(yè)內(nèi)人士表示，不僅是和黃，不少港資地產(chǎn)早就進(jìn)入內(nèi)地發(fā)展，但多集中在經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的北京、長(zhǎng)三角及珠三角等地區(qū)。而今年圈地多為香港"巨頭"有兩個(gè)原因：一是CEPA的實(shí)施進(jìn)一步加強(qiáng)了香港和內(nèi)地的聯(lián)系；二是今年中央實(shí)施宏觀調(diào)控政策，一些資金不足、實(shí)力不強(qiáng)的中小型地產(chǎn)開發(fā)商已無(wú)力承擔(dān)地產(chǎn)開發(fā)，這對(duì)資金實(shí)力雄厚的港資地產(chǎn)商恰好是以低成本擴(kuò)大市場(chǎng)份額的機(jī)會(huì)。

    和黃早在1992年就進(jìn)入內(nèi)地發(fā)展房地產(chǎn)，在華北、華東、華西均布局了其商業(yè)旗艦，如北京東方廣場(chǎng)、上海梅龍鎮(zhèn)、重慶大都會(huì)，然而在華南地區(qū)，其商業(yè)地產(chǎn)卻一直處于空白。有分析認(rèn)識(shí)指出，和黃及香港大地產(chǎn)商遲遲未進(jìn)入深圳商業(yè)地產(chǎn)的主要原因是對(duì)深圳零售業(yè)的不看好，"深圳是打工者的天堂，不適合高檔商業(yè)物業(yè)的存在"。

    現(xiàn)在，這種看法顯然已發(fā)生轉(zhuǎn)變。周偉金稱，由于近年深圳已極少推出中心區(qū)的商業(yè)地皮，加上該地段將受惠于深圳地鐵一號(hào)線的通車，長(zhǎng)遠(yuǎn)投資潛力優(yōu)厚。

    而和黃假道深圳"舊改"入主深圳商業(yè)地產(chǎn)，除了基于獲取政府支持考慮，"舊改"的巨大利潤(rùn)空間是最有誘惑力的。早年參與策劃了華強(qiáng)北"舊改"項(xiàng)目的置業(yè)國(guó)際唐榮生認(rèn)為，在華強(qiáng)北的"舊改"過(guò)程中項(xiàng)目幾乎是做一個(gè)成一個(gè)，而且每一個(gè)都是暴利。天虹就是90年代初中航率先引入"舊改"的，1991年天虹商場(chǎng)一舉創(chuàng)下了日營(yíng)業(yè)額30萬(wàn)元的驚人業(yè)績(jī)。如今天虹迎來(lái)的是推倒重來(lái)的第二次改造，和黃以全額投資取得60%的權(quán)益，可見其對(duì)建成后的收益非常樂觀。