■高品質(zhì)小戶型走俏 ■跳出只能投資的迷局

    近期，京城小戶型排頭兵炫特區(qū)又祭出殺手锏，在數(shù)次產(chǎn)品升級之后全面推出最后的純板樓“兩居小戶型”，此舉再次將小戶型產(chǎn)品提升。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，小戶型從初期單一的“零居室”或“一居室”，發(fā)展到如今從人性的角度細(xì)分出產(chǎn)品功能和形態(tài)，改良和創(chuàng)新戶型結(jié)構(gòu)成就了產(chǎn)品的多樣性，也為小戶型贏得了更多生存和發(fā)展的空間。

    ■小戶型競相“變臉”

    為了爭取更多的客戶，小戶型的創(chuàng)新之風(fēng)愈刮愈烈。

    今年4月下旬，位于亞奧商圈核心的上元項(xiàng)目就打造出一個富人區(qū)的小戶型升級版，據(jù)了解，此項(xiàng)目小戶型最大的賣點(diǎn)就是高檔小戶型。該項(xiàng)目開發(fā)商告訴記者，高品質(zhì)不單屬于花園別墅、高檔公寓等大面積住宅，同樣屬于那些私密、溫馨的小空間。

    作為引領(lǐng)京城小戶型熱潮的炫特區(qū)，自2003年1月推出以零居為主的1.0版自用領(lǐng)先型到2004年6月，短短一年多時間，炫特區(qū)已經(jīng)完成了“克隆”、“升級”、“轉(zhuǎn)型”三級跳，以平均每兩個月推出一期新盤的速度，上演了一幕幕“小戶型時代”的精彩劇目。炫特區(qū)總經(jīng)理張衛(wèi)克表示，如果小戶型還停留在“戶型求小、總價求低”的階段，那么小戶型將永遠(yuǎn)走不出“過渡產(chǎn)品”、“只適合投資用”的迷局。

    ■增加居住舒適性

    據(jù)炫特區(qū)項(xiàng)目銷售總監(jiān)付群介紹，此次炫特區(qū)推出的兩居室小戶型共有400多套，其面積大都在70平方米左右，可謂該社區(qū)內(nèi)的大戶型。該戶型的亮相填補(bǔ)了京城同類產(chǎn)品市場的空白。

    付群認(rèn)為，小戶型產(chǎn)品從兩年前拼命地做小、做低，到目前考慮面積增加，舒適性增加，是一個產(chǎn)品回歸的過程。此次推出的兩居小戶型正是基于前幾期客戶調(diào)查基礎(chǔ)上研究后的結(jié)果。

    有關(guān)人士認(rèn)為，北京住宅的需求主體開始年輕化，高檔大戶型的需求很長時期以來已經(jīng)得到大量釋放，低端市場的需求還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有得到滿足，未來北京住宅的戶型會回歸理性，中小面積戶型會成為主流。付群表示，做小戶型產(chǎn)品是炫特區(qū)的一貫優(yōu)勢，其產(chǎn)品比起其他同類產(chǎn)品更科學(xué)、實(shí)用。

    ■瞄準(zhǔn)“丁克”一族

    除了推出兩居室小戶型這一創(chuàng)新的升級產(chǎn)品之外，炫特區(qū)在社區(qū)配套、目標(biāo)客戶方面也實(shí)現(xiàn)了新的升級，以此抬升整個社區(qū)的品質(zhì)。

    從炫特區(qū)目前成交的客戶調(diào)查表明，購買該項(xiàng)目超過51％的客戶是外企白領(lǐng)，10％為小私營企業(yè)主；從收入上看，50％以上月收入已超過5000元人民幣。目前炫特區(qū)已將兩居小戶型的目標(biāo)主要定位于青年群體中剛剛成家的丁克族或臨時丁克族，因?yàn)橄鄬τ讵?dú)身的青年白領(lǐng)來講，他們以事業(yè)為重，又非常渴望有自己獨(dú)立的空間，但收入不允許他們過多的投入，兩居小戶型正好滿足了他們的愿望。此外，此次新推出的兩居小戶型都是通透性極強(qiáng)的板樓，而且使用率高達(dá)83％，所售產(chǎn)品全部占據(jù)社區(qū)最核心的位置。