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中國人民銀行決定從29日起上調金融機構存貸款基準利率后，不少讀者紛紛來電咨詢可能會對個人購房貸款產生多大影響。為此，記者29日采訪了中國建設銀行房地產金融業務部個人住房貸款處負責人。
在這次存貸款利率調整中，與個人購房貸款直接相關的政策包括：個人住房公積金貸款利率5年（含）以下從3．60％提高到3．78％，5年以上從4．05％提高到4．23％；商業銀
行自營性個人住房貸款利率5年（含）以下從4．77％提高到4．95％，5年以上從5．04％提高到5．31％。
假設在貸款期限內沒有出現其他變動情況，借款人采用等額本息還款法（即每月還相同金額），這位負責人提供了以下計算結果：
如果申請的是公積金貸款，貸款額度一萬元，10年貸款期限每月要多還款0．86元，累計多還款103．07元；20年期限每月要多還款0．95元，累計多還款229．20元；30年期限每月要多還款1．05元，累計多還款376．83元。
如果申請的是商業銀行自營性個人住房貸款（也就是常說的商貸），貸款額度一萬元，10年貸款期限每月要多還款1．33元，累計多還款159．13元；20年期限每月要多還款1．50元，累計多還款360．79元；30年期限每月要多還款1．67元，累計多還款599．65元。
借款人只要用實際貸款額度乘以上面不同年期的多還款數額，就可大體計算出每月和累計要多還款的數額。比如：公積金貸款40萬元、期限20年，每月就要多還款0．95元×40（38元，每月還款2472．8元），累計要多還款229．20元×40（9168元，累計還款593441．6元）。同樣，商業貸款40萬元、期限20年，每月就要多還款1．50元×40（60元，每月還款2708．8元），累計要多還款360．79元×40（14431．6元，累計還款650112．4元）。新華網
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