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關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的爭(zhēng)論在這個(gè)星期繼續(xù)持續(xù)。經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松在重慶表示，中國(guó)房?jī)r(jià)還要漲，一直漲到“反映其稀缺資源特性的水平，這個(gè)過(guò)程大概有20年”。而此前，摩根士丹利亞太區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠曾這樣預(yù)計(jì)：中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫將在數(shù)個(gè)月內(nèi)破裂，最長(zhǎng)不會(huì)超過(guò)一年，泡沫破裂的震中是上海。
說(shuō)到上海，來(lái)自上海市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2004年第三季度，上海中心
城區(qū)商品房單價(jià)已經(jīng)上升到12000元以上，比一年前有了6000元/平方米以上的漲幅，這種速度確實(shí)讓人心生警惕。
反觀北京，房?jī)r(jià)也在漲，但相比上海就平緩了許多，今年北京第三季度的住宅價(jià)格與二季度相比，單價(jià)只是略漲了幾十元，這個(gè)微漲被中介認(rèn)為是市場(chǎng)在“8·31”下的平穩(wěn)過(guò)渡。
與房地產(chǎn)市場(chǎng)此起彼伏的泡沫論相關(guān)的是資本市場(chǎng)的一系列動(dòng)向，這兩個(gè)月以來(lái)多家非房地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)的上市公司徹底退出了所涉及的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。一種說(shuō)法是它們想在年底前兌現(xiàn)，另一種說(shuō)法是現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)走勢(shì)讓它們覺(jué)得風(fēng)險(xiǎn)太大。但對(duì)于像首創(chuàng)置業(yè)這樣的大型專業(yè)房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，大規(guī)模的并購(gòu)才剛剛開(kāi)始。正所謂有人歡喜，必有人傷心。
不論宏觀市場(chǎng)的形勢(shì)，老百姓關(guān)心的是自己切身的權(quán)益是否能夠得到保護(hù)。在最近一次全國(guó)人大常委審議《物權(quán)法（草案）》時(shí)，起草者王利明認(rèn)為，“原則上，公民對(duì)房屋享有的所有權(quán)不因土地使用權(quán)的期限屆滿而消滅。”也就是說(shuō)買了商品房的我們70年后還會(huì)擁有土地使用權(quán)。可能70年以后還是一個(gè)遙不可及的時(shí)間，更與我們緊密相連的是《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，這個(gè)經(jīng)過(guò)多次修改的法規(guī)已經(jīng)上報(bào)北京市政府，目前來(lái)看，首層業(yè)主還要交30%的電梯維護(hù)費(fèi)；在小區(qū)開(kāi)的公司所交物業(yè)管理費(fèi)必須要高于本小區(qū)其他業(yè)主交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
還有好消息來(lái)自北京住房公積金管理中心，貼息貸款購(gòu)房不再限制樓盤了。令人遺憾的是，可能因?yàn)閼粜推螅现艿?2套拍賣房流拍了，雖然它比市場(chǎng)價(jià)低了1500元/平方米。我想，北京的房地產(chǎn)拍賣市場(chǎng)還有待培育吧。
潘宇凌《新京報(bào)》新聞熱線：010－96096333頁(yè)面功能
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