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日前，建設部政策研究中心主任陳淮和國務院發展研究中心金融研究所副所長、博導巴曙松在重慶接受了當地媒體的采訪。他們就當前房地產市場的宏觀調控、開發商融資困難和房價的走勢等重要問題做了言簡意賅而個性鮮明的回答。
1、宏觀調控是短暫的
記者：從長遠看，國家宏觀調控對開發商有何影響？
陳淮：宏觀調控指的都是短期的事，一個季度、半年、一年、最多兩年。
你現在問我從長遠看國家宏觀調控，我怎么回答？打個比方：一個孩子在成長的過程中不斷患感冒，現在問某一次感冒對他將來考清華大學有什么影響？
巴曙松：嚴格說，中國房地產還沒經歷過一次“增長-高峰-投資-收縮-低谷”這樣完整的周期。
現在開發商絕大部分進入了快速擴張的時期，習慣了房子還沒有出就賣完了。但我要說：在冬天開業的冷飲店如果能經營成功，它才是個好的冷飲店。
市場開始透明化。宏觀調控下，房地產必然會走向買方市場。房地產市場沒有低迷。
2、開發商融資不困難
記者：開發商如何解決融資難？
陳淮：誰說開發商融資難了？如果你符合自有資金比例，開發的項目也符合國家規定，能夠一次性交土地出讓金，房地產金融體系就有無窮多的成熟品種供利用，根本不存在資金缺口。
巴曙松：實際上有一定規模的開發商融資很容易。這是因為金融系統可供選擇的范圍并不多，房地產公司里面符合貸款條件的只在10%左右，所以感覺融資難。
3、房價要漲20年
記者：中國房價還將漲嗎？
巴曙松：肯定要漲，漲到反映其稀缺資源特性的水平，這個過程大概有20年。
記者：怎樣才算是反映稀缺資源水平？
巴曙松：假設地球上只有100個單位的石油，人類每年加起來用一個單位，什么時候用完這些石油？一般市民會說是100年。而經濟學家回答：永遠用不完。
因為有一個市場機制。當用到50個單位時，價格將極大上升，并將出現很多替代品。我要說的是，現在的土地市場沒有反映資源稀缺程度。炒房比炒股還黑。
據《重慶晚報》
點評：理論分析和市場實踐是否一致？由時間來回答吧。
數據·房價
全國：商品房前9月單價平均2777元
1到9月，全國商品房平均銷售價格為2777元/平方米，比去年同期上漲13%，其中商品住宅平均銷售價格為2566元/平方米，同比上漲10.9%.1-9月，全國房屋竣工面積累計完成1.69億平方米，同比增長9.5%，增幅同比回落25.4個百分點。另據統計，1-9月，全國商品房新開工面積為4.11億平方米，同比增長12.2%，增幅同比回落18.2個百分點。
大中城市：三季度房價同比上漲9.9
%據國家統計局對全國35個大中城市房地產市場調查顯示，三季度房屋銷售價比去年同期上漲了9.9％，土地交易價上漲了11.6％，房屋租賃價上漲了2.1％。其中，商品房銷售價比去年同期上漲了8.5％，比二季度上漲了1.8％。三季度與二季度相比，房屋銷售價上漲了1.9％，土地交易價上漲了1.3％，房屋租賃價上漲了0.6％。
北京：三季度住宅單價漲了69元
據北京中原市場研究部剛剛完成的《2004年第3季度中原北京住宅價格指數（試行）報告》顯示，今年第三季度北京住宅平均銷售價格達到6158元/平方米，比今年第二季度的6089元/平方米小幅上漲1.1%.這份報告認為，自今年年初以來，北京市住宅平均銷售價格還在繼續上升。此外，微漲顯示北京房價已在“8·31土地大限”下平穩過渡。《新京報》新聞熱線：010－96096333頁面功能
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