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律師提醒廣大房東，如果簽訂委托代理合同應(yīng)該要求“中介公司在簽訂合同當天支付租金”
本報訊 （記者張家齊）
本報近日接到一位家住朝陽區(qū)的業(yè)主投訴，這位姓周的業(yè)主稱，他不久前與北京隆盛
顯達房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司（以下簡稱隆盛公司）簽訂了為期一年的房屋代理合約，簽訂合約后10天，該經(jīng)紀公司提出終止合同，目前雙方為賠償數(shù)額產(chǎn)生了分歧。
據(jù)合同復印件顯示，周先生于今年9月10日與隆盛公司簽訂了房屋代理合同。隆盛公司應(yīng)付給周先生每月2000元的租金，租金按季度支付。如果周先生有特殊情況確要收回房屋，應(yīng)賠償隆盛公司直接經(jīng)濟損失以及500元違約金，該條款甲乙雙方對等。
隆盛公司相關(guān)工作人員稱，簽訂合同后10天，該公司已告知周先生要求退房，按照合同，公司只需支付違約金500元。但周先生認為，按照正常的交易程序，隆盛公司應(yīng)該在簽訂合同當天支付租金，由于當時隆盛公司并未支付，如果終止合同，隆盛公司應(yīng)該先支付三個月租金，然后再支付500元違約金。
對此，鏈家經(jīng)紀公司一位負責人表示，目前優(yōu)質(zhì)房源比較緊張，一些經(jīng)紀公司為了盡快獲得房源，往往會在簽訂代理合同時承諾高額租金，并以各種借口拖延支付第一季度的租金，如果發(fā)現(xiàn)價格偏高難以出手，就會要求業(yè)主降價或者終止合同。北京博盟律師事務(wù)所袁前嶺律師則認為，周先生與該公司簽訂的是代理合同，按法律程序，如果沒有特別約定，經(jīng)紀公司在簽訂代理合同的時候，就應(yīng)付給周先生第一季度租金，因此周先生的要求是合理的。袁前嶺還表示，簽訂委托代理合同的房東應(yīng)該要求“中介公司在簽訂合同當天支付租金”，并要求把該條款簽入合同�！缎戮﹫蟆沸侣劅峋�：010－96096333頁面功能
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