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商報(bào)訊（實(shí)習(xí)記者賀文）繼10月中旬國土資源部相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)不點(diǎn)名批評(píng)任志強(qiáng)的“高地價(jià)推動(dòng)高房價(jià)”言論之后，昨天建設(shè)部政策研究中心公布了一份《怎樣認(rèn)識(shí)當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢》的研究報(bào)告。報(bào)告對(duì)目前業(yè)內(nèi)外炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“房價(jià)上漲”給出了官方說法，認(rèn)為目前我國房價(jià)上漲的主要原因是地價(jià)上漲和商品房檔次明顯提高。
報(bào)告通過對(duì)今年一、二季度全國房價(jià)和地價(jià)上漲超過10％的城市的分析發(fā)現(xiàn)，地價(jià)上
漲是當(dāng)前房價(jià)上漲中的重要因素。報(bào)告認(rèn)為，土地儲(chǔ)備和“招（標(biāo)）、拍（賣）、掛（牌）”制度的實(shí)施，對(duì)增加土地出讓的透明度、避免尋租起到了重要作用；同時(shí)，“招、拍、掛”制度也存在明顯缺陷，即短期內(nèi)容易推動(dòng)地價(jià)上漲。
報(bào)告援引國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的調(diào)查報(bào)告稱，今年一季度35個(gè)大中城市有9個(gè)城市房價(jià)漲幅超過10個(gè)百分點(diǎn)，有7個(gè)城市土地交易價(jià)格漲幅超過10個(gè)百分點(diǎn)，其中有5個(gè)是重合的：上海、沈陽、杭州、寧波和天津。今年二季度，全國有8個(gè)城市房屋銷售價(jià)格同比漲幅超過10個(gè)百分點(diǎn)，土地交易價(jià)格同比漲幅超過10％的城市有6個(gè)，其中重合的城市有4個(gè)：杭州、上海、沈陽和天津。也就是說，房價(jià)上漲與地價(jià)上漲有著直接關(guān)系。
另一個(gè)導(dǎo)致房價(jià)上漲的重要因素是商品房的檔次明顯提高，直接導(dǎo)致新建住宅的成本上升。報(bào)告所指的“成本上升”，并不單指建材等價(jià)格上漲帶來的成本增加，還包括新建住宅品質(zhì)提升所帶來的成本增加。比較上世紀(jì)80年代、90年代和2000年以來建成的住宅可以發(fā)現(xiàn)，無論是所使用的建筑材料、建筑設(shè)計(jì)的戶型，還是小區(qū)環(huán)境的營造，都有巨大的提升。報(bào)告認(rèn)為，如果以前的住宅是低檔的“溫飽型”住宅，現(xiàn)在的商品住宅則是中、高檔的“小康型”住宅。
報(bào)告指出，目前房地產(chǎn)市場供求總量的階段性失衡，即中低價(jià)位商品住房供應(yīng)量下降，高檔商品房供應(yīng)增加。1至8月，全國經(jīng)濟(jì)適用住房投資同比增長4．4％，占開發(fā)投資的比例由去年同期的6．2％下降到5．0％，部分地方經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)量減少更加明顯；一些城市中低價(jià)位普通商品住房供不應(yīng)求，部分城市中低價(jià)位的住宅所占比例不到10％，而高價(jià)房占到40％以上。房地產(chǎn)供給向高檔商品房傾斜的結(jié)構(gòu)不合理推動(dòng)了商品住房平均價(jià)格上升。此外，非住宅物業(yè)在房屋供應(yīng)總量中的比重增大、自用性需求之外的投資需求的加大以及消費(fèi)者的預(yù)期看漲，都是導(dǎo)致房價(jià)上漲的原因。Ｓ028相關(guān)說法農(nóng)田用作商業(yè)項(xiàng)目禁令有望取消
據(jù)《亞洲華爾街日報(bào)》昨天報(bào)道，中國有關(guān)部門正計(jì)劃于下周取消禁止征用農(nóng)田用作商業(yè)項(xiàng)目的禁令。據(jù)悉，此舉目的之一是平抑目前飆升的房價(jià)。
報(bào)道稱，國土資源部的一位官員在接受電話采訪時(shí)表示，土地凍結(jié)期將于11月1日終止。屆時(shí)，國土資源部將頒布9條規(guī)定，對(duì)農(nóng)業(yè)用地的轉(zhuǎn)讓做出更嚴(yán)格的限制。Ｓ028
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