|
王蔚
“泡沫論”激蕩樓市國內外一些研究機構直指中國房地產泡沫現象，甚至預言泡沫即將破裂。某省統計局公布的一份報告指出，房地產已經膨脹并進入警戒區，若任其發展，樓市泡沫隨時可能破裂。
面對“泡沫論”對房地產業的質疑，另一方的觀點也十分堅決。國內一些房產界大腕公開反駁，整個中國的住房空置率是下降的，房價普遍上漲并不意味著“泡沫”，而是表明需求的客觀存在。建設部政策研究中心上周也發布研究報告反擊“泡沫論”，指出目前房地產金融風險尚在可控范圍。
今年以來，中國房地產業經歷了一系列宏觀調控措施，緊縮投資開發、控制金融信貸，以平抑房價漲幅，緩解樓市過熱。眼下，這場關于“泡沫論”的論戰，無疑為房地產業又拉響了預警警報。論戰的結果也許并非重要，在此起彼伏的預警聲中，人們將用更為理性和冷靜的目光，審度樓市發展現狀，為后市調控和發展開出新的良方。
從上海樓市的情況看，一系列宏觀調控措施的落實，使關于市場“泡沫”的爭論成為舊影。經歷調控洗禮后，上海房地產業在秋天旺季顯出回暖之勢。該市統計局發布的第三季度本市企業景氣指數顯示，10月份上海房地產景氣指數出現反彈，以絕對優勢列升幅之首，顯示出市場信心的恢復和房地產經營預期的向好。與此同時，前三季度，房地產投資增幅趨緩、土地開發面積增幅趨緩、房地產價格漲勢趨緩等統計數據，也表明宏觀調控取得了一定成效。
上海市房地產協會日前出爐的一份《上海房地產市場形勢的調研報告》認為，宏觀調控的具體效應將分3個時期顯現：短期效應———供求矛盾趨緩、價格趨穩，可能持續一兩年；中期效應———供給不確定性、需求仍然樂觀；長期效應———5年以后調控影響會逐步淡出，市場長期前景看好。報告認為，綜合政策變化和心情預期等對上海房地產市場產生影響，短期供求矛盾將有所緩和，有利于價格穩定，房價的上升幅度將有所減緩，但總體房價不會下降。
三大問題不容忽視樓市景氣反彈，會否引發新的“熱度”？從現狀看，不少樓盤銷售依然供不應求，會不會導致房價進一步加速上揚，形成新的“泡沫”？報告分析指出，總體上看，上海房地產市場保持著持續健康發展的勢頭，供略大于求的走向已經明朗。不過，當前仍存在一些主要問題。
首先是市場結構問題，主要表現在中低價位商品住房供應量不足。上半年單價6000元以下的商品住房供應量不足總量60％，面積100平方米以下、總價50－60萬元的商品住房較少，而且價格較低的房屋一般都處于環線之外。二是市場基礎問題，主要表現在住房保障體系覆蓋面還不大。近年來逐步建立的廉租住房社會保障體系，覆蓋面不足全市總戶數的0.3％，使得相當部分不具備通過“市場方式”解決住房問題的居民，進入市場而形成壓力。三是市場政策問題，除行政手段外，能否多運用金融和財稅等綜合措施對市場進行調控。
報告建議，目前上海房市基本上還是賣方市場，土地的投放量不但不應縮減，還應適當增加，以形成供略大于求的市場格局來平抑房價。
《市場報》 (2004年10月26日 第十五版)
| 
