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鄒玉瑞
日前，北京市統計局發布信息，今年1到3季度，北京市商品房價格比去年同期增長1.8個百分點。雖然這個信息跟往常一樣，并沒有什么特殊之處。但是，正值“8·31”土地大限之時，這樣的一則消息還是引起了各方關注。
七成項目沒過大限
就在這個消息公布后，房價是不是將會一直上漲的質疑不絕于耳，再加上許多地產商漲聲一片，北京購房者又有些顯得不知所措。
一些來自市場上的聲音認為，有八成土地過不了土地大限，所以房價上漲是必然趨勢等等。然而，從北京市國土局得到的情況是，共有288宗土地在“8·31”大限前最終過關。一位不愿透露身份的人士表示，按項目數測算，過關項目比例達31％，有七成協議出讓土地的項目“出局”，按面積數測算，過關面積有1.3億平方米，其中的70％是四環以外及遠郊區縣項目。對于不允許協議出讓的出局項目將采取兩種處理辦法：政府收購或回收儲備；讓這些項目直接入市交易。
房價不會大幅上漲
這是不是真的會導致京城房價持續上揚呢？北京市統計局在發布以上信息時，其新聞發言人就解釋，“國家宏觀調控政策及通貨膨脹因素導致了消費者對房地產價格的擔心，但從北京房地產投資和銷售數據上來看，今年房地產供需基本平衡，并不存在供給不足的問題，所以北京房價不會有大幅上揚。目前商品房價格出現了小幅上揚的一個重要因素是通貨膨脹。目前，燃料、原材料等上游產品價格整體上漲是房地產價格上漲的一個原因。”她認為，“通貨膨脹造成的房地產價格上漲，又成為人們急于購房的一個動力。”
剩余土地夠賣5年
今典集團董事長張寶全強調，不能將“土地交易形式”的改變說成了“市場”將受到沖擊。土地交易形式改變，對有實力的開發商是好事，對房地產市場也是好事，這將重新制定房地產市場的游戲規則，而整個市場并不會因此而改變自己的運行軌跡。近年北京市每年的商品房銷售量大約在2000萬平方米左右，北京市的過關面積有1.3億平方米，已夠北京賣5年的。
因此，業內人士認為，即便是沒有這么多的土地供應量，政府也可以采取一個限價拍賣的方式來控制成本，從而抑制房價過高。但是，大多數人士認為，還是應遵循市場規則。拍賣可以發揮土地的最大價值，房價問題也是由市場所決定的，并不會因為土地成本提高而提高。
房價維持平穩態勢
由于政府對于一級市場的宏觀調控，在大限前后，土地市場的供應量將會在一段時間內減少。這在上半年已經體現出來了，新盤放量已經開始減少。不過，雖然土地供應量在一段時間內會有所減少，但是不會影響整個土地市場的狀況，暫時不會引起需求的大幅度欠缺。雖然放量少了，但是土地存量更大，所以不會影響太大。在土地拍賣初期，由于市場上還比較幼稚，可能會高出底價比較多，可是隨著招投標市場的進一步成熟，招投標也會更加符合市場。所以說，購房者也不必擔心北京房價會大幅上漲。因為從理性角度來說，北京房價將會維持一個很平穩的態勢。
《市場報》 (2004年10月26日 第十五版)
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