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余豐慧
面對來自高層宏觀調(diào)控政策和民眾的壓力，政府與開發(fā)商互相指責，誰都不愿承擔房價上漲的責任。建設(shè)部9月20日向部分新聞單位通報當前房地產(chǎn)市場運行情況中特別提到：“部分開發(fā)企業(yè)利用政策和市場信息不對稱，惡意炒作，個別媒體不加甄別，大肆渲染，部分消費者跟風，造成局部地區(qū)、個別項目房價短期內(nèi)非正常上漲”，公開指責開發(fā)商應(yīng)該為不
斷上漲的房價承擔責任。面對政府部門的指責，一些開發(fā)商說，房價的高低只能由市場來決定，也就是由供求關(guān)系來決定，房市虛炒是炒不出來什么好結(jié)果的，憑政府的行政介入也不能解決長遠問題。
面對不斷攀升的房價，政府部門所背負的房價上漲主謀的壓力已經(jīng)越來越大。面對學者、媒體和開發(fā)商、甚至廣大消費者的一起發(fā)難，此時政府有關(guān)部門很難再對過快上漲的房價繼續(xù)保持沉默，這個時候找其他人來幫自己分擔房價上漲主謀的責任，也就成為理所當然的行動。
筆者認為，目前房價的不斷攀升是由許多因素綜合而成的。一是土地問題。面對前幾年幾乎失控的土地管理問題，今年以來，政府采取了非常強硬的土地管理政策，引起土地價格直線上升，房價成本提高。二是拆遷成本加大等對房屋價格的影響。面對過去侵害被拆遷人利益問題，國家加大了對被拆遷人利益的保護，拆遷補償費用加大，直接加大了建設(shè)成本。三是水泥、鋼材等原材料漲價問題。這些原材料的漲價并不一定是房屋建設(shè)帶動的，而是高速公路建設(shè)、西部、東北紛紛上馬企業(yè)等原因造成的。四是居民的投資預(yù)期問題。這次宏觀調(diào)控一直沒有采取加息手段，居民儲蓄一直處于負利率狀態(tài)，再加上股市低迷，債市不火，基金虧損，使居民尋找不到保值增值的投資渠道，自然而然地就把目光轉(zhuǎn)向了房屋，目的在于保值增值。五是不排除一些開發(fā)企業(yè)利用政策和市場信息不對稱，惡意炒作，個別媒體不加甄別，大肆渲染，部分消費者跟風，從而造成的房價上漲。六是政府對于房地產(chǎn)市場管理不當，信息披露不夠。
筆者認為，房屋價格的不斷攀升將會帶來非常嚴重的社會后果，一方面可能帶動其他商品價格全面上漲，使宏觀調(diào)控的成果喪失；另一方面可能進一步加大居民對于房地產(chǎn)價格進一步上升的心理預(yù)期，從而加劇房屋價格進一步上漲，把房地產(chǎn)推向一個十分危險的境地，使房地產(chǎn)價格的泡沫越吹越大，一旦這個泡沫破滅，將給國民經(jīng)濟帶來嚴重破壞。
因此，面對目前房地產(chǎn)價格的現(xiàn)狀，政府有關(guān)職能部門不能一味埋怨和指責別人，應(yīng)該有所作為。對于土地問題，不能往死里進行管理，在確保農(nóng)民利益的前提下，應(yīng)該采取靈活的政策；進一步采取宏觀調(diào)控措施，切實把過高的水泥、鋼材等原材料價格降下來；啟動利率調(diào)控手段，盡快加息，合理引導居民投資渠道；政府要加強市場管理，特別是要加強房地產(chǎn)價格的信息發(fā)布工作，合理引導居民對于房地產(chǎn)價格的心理預(yù)期，防止跟風消費。
總之，一些政府職能部門不能面對一路攀升的房屋價格束手無策、無所作為，市場經(jīng)濟不是不要管理，也不是放任自流。
（人民網(wǎng)）
《市場報》 (2004年10月26日 第八版)
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