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中原最新統計顯示，比二季度小幅上漲1.1%，達6158元/平方米
中原分析指出，微漲顯示北京房價已在“8·31土地大限”下平穩過渡
本報訊 （記者陳龍）
昨天，北京中原市場研究部剛剛完成的《2004年第3季度中原北京住宅價格指數（試行）報告》顯示，今年第三季度北京住宅平均銷售價格達到6158元/平方米，比今年第二季度的6089元/平方米小幅上漲1.1%.這份報告認為，自今年年初以來，北京市住宅平均銷售價格還在繼續上升。
除三四環間外各環線房價均顯上漲
分環線來看，除三四環間第三季度的住宅銷售價格比今年第二季度有所下跌之外，其他各環線的住宅銷售價格均上漲。其中，二環以內、二三環之間、四五環間住宅的平均銷售價格比今年第二季度略漲；三四環間的平均銷售價格比今年第二季度下跌3.3%，是本季度惟一一個下跌的環線區域；五環外住宅的平均銷售價格比今年第二季度上漲4.6%，漲幅最大。
中原的報告分析認為，三四環間住宅銷售價格的下降是市場經濟的客觀反映。歷史數據顯示，今年第一季度和第二季度，這個區域的住宅銷售價格曾分別比其上一季度猛漲6.6%和6.8%.經歷了連續兩次的猛漲之后，此次的回落當屬市場的正常反應。
此外，中原認為，二環內住宅價格的上漲主要是市區土地逐步增值的反映；五環外住宅價格的上漲則主要緣于其配套正在逐步成熟，越來越多的優質項目進入市場。
西北區域住宅價格略降
分區域來看，第三季度北京東北區域的住宅平均銷售價格為6909元/平方米，比第二季度上漲3.4%，在各區域中漲幅最大；東南區域和西南區域的住宅平均銷售價格比第二季度上略漲1%-2%；西北區域的住宅平均銷售價格為6004元/平方米，比第二季度下跌1.4%，是本季度惟一一個下跌的區域。
中原的分析認為，東北區域住宅銷售價格漲幅最大主要是受了交通利好因素的影響；此外，第二季度該區域房地產項目的熱銷浪潮也拉動了其后期銷售價格的上漲。另外，東南區域和西南區域住宅價格的上漲，主要原因是今年以來南城區域各個方面的品質提升較快，以及人們對這個區域房地產升值潛力的良好預期。
西北區域住宅銷售價格的下跌是本季度最值得關注的信息之一。北京中原市場研究部的胡進軍認為，該區域住宅銷售價格下跌的主要原因是：作為西部富人區的萬柳、昆玉河，以及西四環沿線的住宅項目已經逐步銷售完畢，房地產開發市場開始向遠離城市中心的方向轉移。
北京房價在“8·31”下平穩過渡
中原的這份報告最后指出，總體來看，第三季度北京市整體房價繼續上升，但上升態勢已經趨緩。今年第二季度、第三季度中原監測的住宅平均價格漲幅均只有50元/平方米左右，并不像一些媒體所報道的那樣，北京房價正在快速上漲，甚至有200元-300元/平方米的漲幅。
“雖然8·31土地大限之說極大程度上影響了北京房地產市場，但當8·31真正到來時，短期內卻并沒有使北京市住宅市場價格出現大的震蕩。”中原的報告最后指出。頁面功能
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