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據中原地產統計，上半年至今僅新增一40萬平方米項目，7-8月份共銷售35套，而去年全年有4個新項目進入市場，共計約80萬平方米的供應量
本報訊 （記者張宏強）
根據北京中原地產日前提供的最新統計顯示，順義別墅今年以來放量大大放緩，僅新
增一個別墅項目。7、8月份順義別墅銷售了35套。
單體別墅供應量有限
據中原統計，2004年上半年至今順義區只有一個新增別墅項目———莫奈花園，該項目為總建筑面積40萬平米的經濟型別墅，均價在6000元/平方米左右。
2003年上半年也只有美林香檳小鎮一個項目上市，總建筑面積15萬平方米。但2003年下半年有優山美地、萬萬樹、水木蘭亭三個項目上市，總建筑面積64.9萬平方米。
并且，從市場供應情況來看，目前順義別墅項目中的高檔項目———單體別墅的比例越來越少，去年還有萬萬樹一個單體別墅項目，今年市場供應量中單體項目可能會更加有限。
7-8月份銷售了1.49億元
根據北京市房地產信息網發布的數據，7、8月順義區別墅銷售套數35套，其中7月份銷售17套，8月份銷售18套，銷售總面積14026平方米，總銷售額為1.49億元。而2003年下半年總共銷售266套，銷售面積94416平方米。預計下半年銷售將會進一步放量。
昌平、西山別墅與之沒有太多可比性
針對目前西山別墅放量以及昌平等其他區域別墅市場的發展對順義別墅市場造成相當沖擊的市場觀點，中原地產分析認為，昌平、西山和順義的別墅從始至今都沒有太多可比性。
中原表示，順義的別墅具有的環境和交通的先天性因素使這個區域成為了外籍購房者的主要目的地，此外，建筑外觀和內部功能分區也最貼近國際標準。昌平和西山的客戶群主要以國內客戶群為主，昌平尤其有相當數量在中關村科技園區工作的高級白領。二者不存在太多的市場競爭。
此外，目前昌平、海淀等地區的別墅產品基本處于停滯狀態，新增供應量較少。頁面功能
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