金秋十月，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度不減，無(wú)論是在國(guó)貿(mào)舉辦的十月城市房展還是在軍博舉辦的第14屆北京個(gè)人購(gòu)房展，都吸引了大量的購(gòu)房者前來(lái)參觀、購(gòu)買。其中，一位前來(lái)購(gòu)房的張先生對(duì)記者說(shuō)，他擔(dān)心由于當(dāng)前的房?jī)r(jià)太高，怕買了房子以后房?jī)r(jià)會(huì)下降。

    當(dāng)記者問(wèn)及原因，他說(shuō)：“在我看來(lái)，建材成本應(yīng)該是支撐房?jī)r(jià)上 漲的主要原因，隨著國(guó)家宏觀調(diào)控各項(xiàng)措施的進(jìn)一步落實(shí)，建材價(jià)格會(huì)有所回落，所以擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)下降造成房子貶值。”

    圍繞張先生的顧慮，以及建材成本的上升，是不是會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲等問(wèn)題，記者采訪了有關(guān)業(yè)內(nèi)人士。

    一位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向記者介紹，商品房?jī)r(jià)格主要由土地、建安、管理、銷售、財(cái)務(wù)、稅金、利潤(rùn)等部分組成，而建材只是其中的一部分。如以2000元建筑成本的商品房來(lái)說(shuō)，其中400元左右是地價(jià)成本，而建筑成本在750元上下。因此，商品房?jī)r(jià)格漲跌，主要原因不在于建材價(jià)格上，地域位置和商品房的建筑結(jié)構(gòu)以及小區(qū)的規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施配置等方面，才是決定商品房?jī)r(jià)格的直接因素所在。

    北京萬(wàn)豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理李強(qiáng)北介紹，房?jī)r(jià)上漲的原因主要有四點(diǎn)，一是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，需求拉動(dòng)；二是成本推動(dòng)；三是房屋自身品質(zhì)的提高；四是開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者預(yù)期的人為影響。對(duì)于成本的推動(dòng)，則主要體現(xiàn)在土地實(shí)行公開(kāi)拍賣后土地價(jià)格、拆遷成本的增加，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)成本上升。其中建筑成本的增加，只是一小部分，影響不是主要的。

    李強(qiáng)北指出，全國(guó)各省市先后建立了國(guó)有土地儲(chǔ)備制度，對(duì)土地進(jìn)行招標(biāo)拍賣，土地實(shí)行了資本運(yùn)營(yíng)，一渠進(jìn)水，一庫(kù)儲(chǔ)水，一個(gè)龍頭放水，土地交易市場(chǎng)更加規(guī)范。但由于打亂了原先的土地供應(yīng)體制，在新的供應(yīng)制度與市場(chǎng)的接軌的磨合期，會(huì)出現(xiàn)投資的快速增長(zhǎng)與土地供應(yīng)的差距。由此導(dǎo)致出開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者不同的預(yù)期，一部分開(kāi)發(fā)商會(huì)出現(xiàn)惜售的心態(tài)，不斷提升房?jī)r(jià)；同時(shí)，由于消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)短缺的預(yù)期，會(huì)加快購(gòu)房速度，從反面助長(zhǎng)了房?jī)r(jià)上升。

    中國(guó)建筑材料工業(yè)協(xié)會(huì)的有關(guān)負(fù)責(zé)人也對(duì)記者說(shuō)，建材價(jià)格的上漲對(duì)房?jī)r(jià)的實(shí)際影響并不大，前幾年，鋼材、水泥等建材價(jià)格一直保持在低點(diǎn)，目前建材價(jià)格也沒(méi)有達(dá)到歷史最高水。建材產(chǎn)品是一個(gè)區(qū)域性的產(chǎn)品，運(yùn)輸半徑在幾百公里范圍內(nèi)，同時(shí)價(jià)格的走勢(shì)與建筑施工的多少有一定的關(guān)系，從西南、西北來(lái)看建材價(jià)格沒(méi)有太大的變化，而南方變化則相對(duì)明顯。雖然建材價(jià)格的變化會(huì)帶來(lái)開(kāi)發(fā)商建安成本的波動(dòng)，但對(duì)房?jī)r(jià)不會(huì)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響。

    與此同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，建材價(jià)格雖不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成實(shí)質(zhì)性影響，但房屋的建造有一定的時(shí)間延續(xù)性，建材漲價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)的影響也有延時(shí)性，會(huì)在銷售該產(chǎn)品時(shí)慢慢體現(xiàn)。將來(lái)房?jī)r(jià)是否上漲，以及具體漲跌也還要根據(jù)具體地區(qū)而異。

    同時(shí)，有些實(shí)力較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商或建筑公司，因?yàn)楹徒ú纳�產(chǎn)商有良好的合作關(guān)系，建材價(jià)格受影響的程度就可能會(huì)少些。不同的區(qū)域會(huì)受不同程度的影響，而且隨著時(shí)間的推移，建材的價(jià)格可能會(huì)有調(diào)整。因?yàn)橥瑫r(shí)也要考慮到將來(lái)同類產(chǎn)品的供應(yīng)情況，如果某地區(qū)同類產(chǎn)品供應(yīng)已經(jīng)超出當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的需求，那么低廉的價(jià)格就成為產(chǎn)品最強(qiáng)的殺手锏。開(kāi)發(fā)商為盡快資金回籠就只能犧牲部分利潤(rùn)，用價(jià)格低廉提升產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。從時(shí)間上來(lái)看建材價(jià)格的上漲可能會(huì)影響到成本的上漲，房?jī)r(jià)可能會(huì)受到不同程度的影響。

    對(duì)于未來(lái)建材價(jià)格的走向，專家認(rèn)為，10月份是建筑行業(yè)的黃金季節(jié)，建材需求量將明顯上升，而目前投資需求增長(zhǎng)幅度明顯反彈的變化趨勢(shì)，也會(huì)促進(jìn)對(duì)建材的需求增長(zhǎng)，進(jìn)而促進(jìn)建材價(jià)格的上漲；煤、電以及運(yùn)輸?shù)荣M(fèi)用上漲也將進(jìn)一步直接增加建材生產(chǎn)企業(yè)的成本，推動(dòng)建材價(jià)格的上升。

    因此，業(yè)內(nèi)人士建議，建筑商應(yīng)借助建材價(jià)格高升的態(tài)勢(shì)提升內(nèi)力練好內(nèi)功，因?yàn)椋瑢?duì)于建筑商而言，利潤(rùn)的合理回歸或許能夠成為其提升經(jīng)營(yíng)效率的外在壓力。盡管此次建材漲價(jià)將削弱建筑商來(lái)自“建筑材料費(fèi)用”方面的利潤(rùn)，但這并不意味著他們的總體利潤(rùn)必然下降，如果建筑商能夠加強(qiáng)管理，提升內(nèi)部管理效率，那么還是可以補(bǔ)回來(lái)的。