三季度，湖北房地產市場火爆，保持了強勁增長勢頭。據統計，1－8月全省完成房地產開發投資178.29億元，房屋施工面積2938.09萬平方米，商品房銷售面積539.09萬平方米，分別較上年同期增長59.4%、39.3%和62.8%。在此帶動下，房屋銷售、租賃、土地交易價格全面上漲，價格節節攀升。與上年同期相比，三季度湖北房屋銷售價格上漲9.4%，較二季度漲幅擴大0.7個百分點。與上季相比，上漲1.4%，這是自2000年2季度湖北房屋銷售價格上漲以來的持續18個季度的上漲，且漲幅創歷史新高。

    一、湖北房地產價格市場價格運行特點

    1、商品房價格和私房價格雙雙拉動房屋銷售價格的上漲。

    三季度，商品房價格漲勢強勁，與上年同期相比，商品房銷售價格上漲8.2%，其中，住宅價格同比上漲9.0%，非住宅上漲3.3%。在住宅中，多層住宅價格上漲11.3%，高層住宅價格上漲6.2%，別墅價格上漲13.5%，高檔公寓上漲8.1%。隨著房地產市場的升溫和住房二級市場的全面開放等房改政策全方位推進，私有住房交易更加活躍，價格不斷攀升。與上年同期相比，私有住房價格上漲14.9%，其中，住宅價格上漲16.4%。

    2、房地產租賃價格小幅微升。

    房地產租賃價格全面平穩回升，與上年同期相比，房地產租賃價格上漲1.4%，其中，住宅類上漲1.4%，廠房倉庫上漲2.1%。

    3、土地交易價格上漲迅猛。

    土地交易逐步走向市場，價格穩步上揚。國家新出臺71號令規定，8月31日以后，國內土地市場將不得再采用協議方式出讓經營性土地使用權，必須以公開招標、拍賣、掛牌的方式出讓國有土地使用權。土地市場化程度逐步提高，開發商獲取土地的難度日益加大，刺激了地價的飆升，增加了房地產開發的成本。三季度，湖北土地交易價格較上年同期上漲4.0%，其中，居民住宅用地上漲5.5%，其它用地上漲5.0%。

    二、房地產價格上漲的原因

    1、政策環境因素。國家和省政府采取的一系列政策措施如發放補貼及降低購買二手房契稅等一系列政策，對樓市起到明顯的利好作用和效果。同時公積金、購房組合貸款以及住房二級市場全面開放等房改政策全方位推進，使得居民購房能力和需求增強，促進了房地產業的快速發展。

    2、土地交易價格上漲的因素。土地交易的更加公開化、透明化，土地供應減少以及政策宏觀調控因素，房地產業的資金減少，地價上升。三季度，湖北土地交易價格較上年同期上漲4.0%，其中，居民住宅用地上漲5.5%，其它用地上漲5.0%。隨著房地產開發投資、新開工面積增速的繼續回落，將導致供需矛盾進一步加劇，推動價格上漲。

    3、需求增長因素。一是由于過去幾年來的低利率，個人住房貸款促成了房地產潛在需求以爆發性方式釋放成實際需求，形成了實際需求增長高峰。特別是1998年以來，我國房地產需求形成爆發性釋放格局，商品房銷售額的平均增長率達到GDP增長率的3.7倍。二是購房低息貸、減免稅費、戶籍制度松動三大政策刺激了居民購房需求。經濟的發展、居民收入水平的提高，消費升級換代，大量外資的進入和勞動力的流動都會增加對房地產的需求。常住人口多、老外多、外來人口多、高收入者多都會推動房價上揚。三是隨著城市化進程的加快，市政建設和舊城改造力度加大，居民動遷規模擴大，購房需求逐漸擴大，刺激了房價的快速上揚。

    4、居民收入水平穩步提高的因素。2004年第2季度全國商品房同比漲幅為11.6%，仍然略低于城鎮居民可支配收入增幅11.9%。過去三年，我國商品房價格的同比漲幅一直低于城鎮居民可支配收入增幅。根據價格圍繞購買力波動的規律，這表明，從購買力角度來看，我國商品房價在過去幾年中已累積了相當的上漲動能，房價將會進一步上漲。2003年武漢市人均GDP達21460元。居民收入水平的提高，刺激了購房欲望，促進了房屋消費。

    5、成本擴大的因素。更多精品樓盤的出現和自ＳＡＲＳ后健康概念的炒作，使得無論是開發商還是消費者都更加注重功能的配套和設施的完備，如房屋內部結構、通風、采光、環保節能，外部如居住環境、綠化景觀、休閑娛樂場所、車位的設置等都有了很大的改進，房屋質量和設計水平都比以前有了較大提高。這些都導致了開發成本的擴大，最終推動了房價的上揚。同時投資品如鋼材、水泥等價格上漲，推動了建材價格的上漲，9月湖北建筑材料工業品出廠價格上漲4.47%，其中礦渣硅酸鹽水泥價格上漲10.46%，硫鋁酸鹽水泥上漲26.42%，普通中型鋼材上漲26.68%，中厚鋼板上漲25.30%，優質型鋼材上漲31.54%，銅上漲59.75%，工業用電上漲7.36%，增加了開發商的開發成本。

    6、價格方面的因素。萬通集團董事局主席馮侖認為，近期內地房地產價格將會穩中有升，像北京、上海、廣州等城市的房地產價格仍有上升空間。而相對于北京、上海、廣州等城市的房地產市場價格而言，武漢房地產價格處于較低的盆底價格，因此，還存在著較大的上漲空間。