1300點的爭奪愈來愈激烈,多空熱點的轉換也越來越快。一時間,績差股成為市場拋棄的對象,跳水股此起彼伏,儼然兩市一大"公害",讓9.14行情好不容易樹立起來的市場投資夢再次盡數破滅。但跌時重質的理念卻發揮了一些作用,一些有成長潛質、業績上乘的個股在弱市中表現異常出色。如地產股,其就是在政策的支持與行業復蘇的背景影響下頻頻表現。

    行業漲價凸現市場機會

    房地產行業經過上世紀末那輪前所未有的大洗牌之后,這兩年開始重現生機。隨著人們生活水平的提高,房地產行業一直處于景氣發展的上升階段。

    根據國家統計局9月份發布的數據顯示,1-8月全國商品房平均銷售價格同比提高13.5%,說明房屋銷售價格上漲速度在加速。

    而最近又有消息稱,9月份上海樓市賣瘋了,全市房價每平米平均成交價達8201元,上海中房指數創出了五個月來的新高。而北京等大、中城市的房價也居高不下,從2004年上半年北京房價走勢圖可以看出,上半年北京樓盤銷售的平均房價比去年同期上漲了3%,由此為最近房地產股的輪番炒作提供了素材。

    土地緊張導致壟斷企業滋生

    實際上,很多大中城市地產商的實力主要取決于占有土地資源的多寡,因為房子好賣了,那么可以開發的土地就會顯得緊張。

    以北京為例,政府規定的8月底"終止并清理用作經營性開發的土地協議轉讓",早已帶動了房地產界的大洗牌。由于大限之前,目前北京登記的經營性用地歷史遺留項目高達1091宗,涉及尚需辦理出讓的土地面積16362公頃,規劃建筑面積約2.2億平方米,這使得今后土地供應有趨緊的趨勢。

    現在大城市中心的發展空間越來越小,使得開發商只得向城市邊緣發展。土地儲備是一項長期而艱苦的過程,這將考驗房產商的智力和實力；另外土地政策的改革也對融資提出了更高的要求,一些有資金、有技術、有品牌的實力公司將從中脫穎而出。

    兩條主線推動行情向前發展

    在最近持續低落的行情中,兩條主線始終保持著較好的做多態度:一條是以藍籌為背景的個股,以石化、煤炭、港口等績優股為主；另一條就是預增低價股,其中房地產因增長潛力比較大也羅列在漲幅前列。如北京的天鴻寶業(資訊 行情 論壇)因今年有多處住宅小區竣工并結算收入,浙江的銀泰股份(資訊 行情 論壇)和重慶的渝開發(資訊 行情 論壇)則引進了資產托管和重組等機制,而沈陽的銀基發展(資訊 行情 論壇)則利用"沈陽地王"的名稱競標來大力開發土地資源,它們今年三季度的業績皆有大幅增長,由此也刺激了股價的穩步上升。

    綜合來看,房地產板塊雖然良莠不齊,分化在所難免,但整個行業目前處在一個良好的發展氛圍內,這對繼續促進該板塊的反彈將起到積極的促進作用。另外,大盤的低迷也為一些超跌股洗掉了鉛華,為低價股的反彈創造了契機。尤其是前期受宏觀調控,房地產股所受的沖擊較大,導致其股價大幅回落,這為今后個股的運作提供了空間。

    一般來說,年底或年初通常是大盤見底的時間。因為從4月見頂回落至今,目前股指已調整了半年多,大盤隨時有產生大反彈的能力。而這些先于大盤企穩并已成功構筑底部的房地產股,就是最近有資金一直在關注的股票,后市其出現牛股的機會將大增。另外,一些有土地資源儲備的個股也值得注意,目前它們的主業雖然不在房地產上,但轉型極為容易。