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本報(bào)記者 李小剛
北外灘區(qū)域房價(jià)較去年七八月間已上漲了72.7%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出全市平均水平，特別是北外灘景觀房漲勢更為厲害
近期雖然受到中央出臺(tái)的一系列宏觀調(diào)控政策影響，上海房產(chǎn)市場出現(xiàn)相對(duì)平淡的局
面，但江景豪宅的房價(jià)卻依然保持漲勢。根據(jù)一些市場機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，從整體上看各樓盤漲幅在1％至10％不等，其中北外灘、小陸家嘴等板塊更是市場上關(guān)注的“景觀房”焦點(diǎn)區(qū)域。
從小陸家嘴樓市來看，近幾年始終處于上海高端市場的主流。“世茂濱江”等一批臨江親水盤曾創(chuàng)下申城樓價(jià)之最，這主要得益于其中央商務(wù)區(qū)的功能定位以及浦江全景觀兩大優(yōu)勢，近年來不斷創(chuàng)下上海房價(jià)的新高，目前該區(qū)域的景觀房均價(jià)都在25000元以上。
目前該區(qū)位主要在售樓盤“盛大金磐”是小陸家嘴CBD商圈首個(gè)純住宅項(xiàng)目，單價(jià)2萬至45000元之間是目前上海在售公寓中單價(jià)最高的。
與小陸家嘴豪氣高漲的豪宅相比，北外灘區(qū)域則得益于市政府北外灘綜合開發(fā)項(xiàng)目的啟動(dòng)，樓市升值潛力正在逐漸向陸家嘴板塊靠近。目前已經(jīng)成為上海中高檔樓盤最集中的區(qū)域之一的北外灘景觀房價(jià)格一升再升。
一些業(yè)內(nèi)人士表示，北外灘地段優(yōu)勢明顯，而且交通建設(shè)將得到改善。因此統(tǒng)計(jì)指出，北外灘區(qū)域房價(jià)較去年七八月間已上漲了72.7%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出全市平均水平，特別是北外灘景觀房漲勢更為厲害。
目前北外灘地區(qū)在售的新盤一共有4個(gè)，即耀江國際廣場、白金府邸、浦江名邸、臨潼苑·濱江雅苑。其中新開盤的白金府邸7月份開盤時(shí)的均價(jià)為18000元/平方米，兩個(gè)月后，最高價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了27000元/平方米。其中一些樓層較好、視野開闊的景觀房預(yù)售單價(jià)已經(jīng)超過每平方米3萬元。不過，即便要價(jià)如此之高，它仍然受到眾多購房者的追捧，市場銷售情況非常好。由于此次白金府邸銷售的商品房均為大房型，最小的單元套房也要166平方米左右，因此絕大多數(shù)房源的預(yù)售總價(jià)至少都在300萬元以上。
《國際金融報(bào)》 (2004年10月22日 第十版)
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