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前天下午，4套位于南匯區(qū)人民東路的社區(qū)商鋪，經(jīng)過在場(chǎng)27位競(jìng)拍者的緊張爭(zhēng)奪，全部落槌成交。每套110－116平方米并送地下室的1－2層商鋪，起拍價(jià)定在13800元／平方米，最后平均成交價(jià)在15000元／平方米出頭，每套成交價(jià)約在170萬元至180萬元。
惠南鎮(zhèn)鬧市區(qū)新建商鋪每平方米1.5萬元算不算高？前不久的數(shù)據(jù)顯示，黃浦區(qū)浙江中路上一處“簡(jiǎn)屋”商鋪拍賣成交價(jià)為每平方米3萬多元。據(jù)拍賣業(yè)內(nèi)人士分析，3個(gè)月前，同
樣地處南匯區(qū)中心地帶的1層商鋪拍出了每平方米2萬元左右的價(jià)格。一般而言，2層商鋪的單價(jià)與1層商鋪相比應(yīng)該低不少，起拍價(jià)定在13800元／平方米還是比較合適的。在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍者中，不僅有當(dāng)?shù)氐暮蛠碜允袇^(qū)的競(jìng)買人，還有聞?dòng)嵍鴣淼臏刂萃顿Y客。結(jié)果一位市區(qū)買家、3位南匯本地買家拍得這4套商鋪。
據(jù)組織這次拍賣會(huì)的上海國拍有關(guān)人士介紹，2002年末到2003年初是商鋪買賣最熱的時(shí)候。“一鋪富三代”、“越用越升值”的說法刺激著人們的投資沖動(dòng)。現(xiàn)在商鋪價(jià)位已經(jīng)大幅走高，拍賣市場(chǎng)日趨降溫。投資者在作出決策時(shí)，切記地段決定了商鋪的價(jià)值，市口好的商鋪依然價(jià)格堅(jiān)挺。面積小的商鋪由于總價(jià)低較受青睞，單價(jià)一般偏高。社區(qū)商鋪在建設(shè)中也存在一些問題，比如缺乏規(guī)劃，凡是新建的小區(qū)一窩蜂跟著造商鋪，有些地段尚缺乏商業(yè)氛圍。社區(qū)商鋪的供需存在冷熱不均的現(xiàn)象。
有專家指出，一些投資者由于自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，無力承擔(dān)傳統(tǒng)商業(yè)街的高租金，于是把眼光投向住宅社區(qū)商鋪。但是部分投資者在商鋪投資上存在缺乏理性的行為，例如在對(duì)商鋪的選擇上具有盲目性，不是以長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的角度來選鋪，而是盤算著短炒一把就走。投資不慎買進(jìn)物無所值的“死鋪”，將帶來較大損失。
言言
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