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三根針戳破房市泡沫
10年前，大唐國發(fā)生過一次重大的房地產(chǎn)泡沫，催生了無數(shù)的富翁，同樣也淹沒了無數(shù)的富翁。很多人在房市泡沫被吹得大大的時候奮不顧身地進軍房地產(chǎn)，結(jié)果泡沫一破，頓成窮光蛋了。
世上凡是流動的東西總是會產(chǎn)生泡沫的，河流如此，股票如此，房市亦如此。泡沫撐起的價格就叫虛漲。因為貴到什么程度，大家心里沒譜，越是價格上漲，越是這樣。實際上，很難區(qū)分正常上漲和泡沫，因為更多的時候兩者是互相摻雜，你中有我，我中有你。那么，如何區(qū)分有無泡沫呢？經(jīng)過咨詢專家，玉兔得知有“三根針”：看房子經(jīng)過幾道手、房價上升速度和房屋空置率的比例是否正常。
第一針是房子經(jīng)過幾道手。一般來說，轉(zhuǎn)賣的次數(shù)越多，泡沫就越大。炒房者一般采取三種形態(tài)：炒樓花、出租、轉(zhuǎn)手買賣。“炒樓花”是指買家在樓盤未落成之際只交數(shù)量很少的訂金，之后轉(zhuǎn)手賣給別人，套取高額訂金，從中賺取差價。在這三種炒作手段當(dāng)中，尤以炒樓花的危害最大，曾被認為是許多國家樓市崩盤的重要原因。如果房市炒作過度，就會像股市一樣，大起大落，影響房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。從海外經(jīng)驗看，一般認為投資買房比例超過20%時，則表明該市場投機行為比較嚴重，房市含有較大風(fēng)險。
第二針是房價上升速度。在比較健全的市場上，房價漲幅不應(yīng)比居民收入漲幅大很多。如果大很多，說明泡沫大，只會導(dǎo)致越來越多的人買不起房，這樣房子的價格早晚有一天要掉下來。
第三針是看房屋空置情況。空置就是庫存，市場上任何一種商品都有合理庫存，因為保持適度數(shù)量的空置房，對平衡市場供求、調(diào)控房價也具有積極的作用。如果沒有空置率，房地產(chǎn)肯定是太熱了，國際上的庫存量一般不會超過15%。但問題在于，怎樣統(tǒng)計這個庫存量？這一點，眾說紛紜。玉兔不管這一套，自己總?cè)マD(zhuǎn)一些房地產(chǎn)項目，以便給自己一個直觀的認識。看是什么樣的房子空著，是低檔、中檔還是高檔的？是大戶型還是小戶型的？
“三根針”盡管千真萬確，但普通老百姓真要買起房子來，可還是覺得為難。那么，有沒有比較直觀的標準呢？有，可以從銀行的態(tài)度和廣告入手。
首先，就是看是否容易從銀行貸款買房。如果容易，說明銀行對房市看好，房價可能上漲；如果難，說明市場風(fēng)險加大。因為銀行上對國家相關(guān)政策，中對地產(chǎn)開發(fā)商，下對普通投資者都了如指掌，因此銀行的態(tài)度更客觀、可信。況且銀行還專門有許多人盯著地產(chǎn)泡沫呢，怎么著也比普通人眼光銳利些。
其次，廣告能說明很多東西。如果地產(chǎn)廣告增多，廣告牌子越做越大，說明競爭越來越加劇。同樣，還有注意廣告內(nèi)容的變化。最初總說房子如何好，地段如何好；一段時間后，變成了送精裝修、送車庫什么；到最后干脆就亮出公開打折的招數(shù)了，盡管說是尾樓清倉打折，但實際也許從剛剛開賣呢。這就說明市場泡沫要開始慢慢破滅了。
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