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給房價號脈
光看房價年收入比還不夠，還要看房價的起伏漲落。為什么房價會漲呢？一是通貨膨脹；二是“物以稀為貴”的原因，因為土地和房子有限，要的人多，自然價格就高了；三就是有泡沫在作怪了。那么，如何抓住其脈搏呢？可以從以下幾個方面著手。
一是宏觀政治經濟環境，這是最重要的因素。經濟增長，房價一般也上漲；經濟衰退，房價一般也下跌。如果經濟增長平穩，正常的房價自然不會有太大變化。如果經濟一團糟，指望房價不斷上漲，無疑是癡人說夢。
二是房地產政策。國家一般通過相應的政策來調控房地產市場。如果想扶持，一般會出臺積極的政策，這時房價就可能上漲；如果國家覺得過熱，需要降溫，就會出臺一些抑制措施，比如在房貸方面增加難度等。而如果國家出臺大力發展經濟用房的政策，那么自然就會對高檔的商品房造成沖擊。但是當然，許多時候這些政策長期和短期內顯現出來的效果會有不同，但是我們可以力爭抓住其本質去分析。
三是房地產成本。一般包括土地成本、實際建筑成本和拆遷成本。因為土地國有，因此政府愿意拿出多少土地、以何種方式拿出來，都會影響土地成本；而建筑成本無非是建筑用材和人工費用等；至于拆遷成本，長期的趨勢應該是不斷上升的。
四是房地產市場的租金。如果租金便宜，自然有很多人不愿買房；而如果租金高，相比之下買房更劃算，自然許多人就自己買房了。因為租金千差萬別，不太好比較，但可以參考附近賓館相應房間長期包房的價格。
雖說知道如何號脈，可要號準就不容易了。一旦號錯了，風險可就大了。比如，現在大唐國經濟發展很好，并且已經持續了很多年，現在的許多年輕人以為這樣的狀況會一直這樣保持下去，于是不顧自己的實際需求，一步到位，盲目購置大房子或者說是很高檔的房子，這樣每月的還款壓力就很大。而如果日后萬一國家經濟不景氣，自己工資不但長不了，甚至下降甚至中斷，還款就成問題，再加上此時房子價格一降，到時就雞飛蛋打，連房子都可能被收回去。舉個例子可以說明。你買了一棟50萬元的房子，首付30%，剩下的35萬通過銀行貸款。由于房市泡沫，房屋價值跌到30萬，但是35萬的銀行貸款可不會跌，你還得老老實實付清。這時即使把房子賣30萬來還貸款，還欠銀行5萬。這等于說你的首付15萬算白付了，絕對的“偷雞不成反蝕一把米”，反而成了“負翁一族了”。
所以買房一定要慎重，不光考慮自己日后的發展，也要考慮國家整體經濟的發展。
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