第三窟： 精打細算二手房

　　 第1頁:第六章 玉兔：“狡兔”如何“三窟” 第2頁:第一窟：通過房貸購住房 第3頁:第二窟：以租養貸做房東 第4頁:第三窟： 精打細算二手房 第5頁:高高的房價，低低的收入 第6頁:給房價號脈 第7頁:三根針戳破房市泡沫

　　經過幾年，玉兔一家的日子好過多了，有了不少的積蓄。而由于國家政策的放開，二手房市場也開始踴躍起來，玉兔又在這方面動起了腦筋。

　　對二手房，玉兔認為那些剛參加工作的人應該比較感興趣。他們一般要求地理位置好，交通便利，周遍配套設施要比較健全，同時面積不宜太大。.恰好，他們在網上看到一條消息，有一家房屋中介手里有一套符合條件的房子。因為對房地產較為了解了，因此玉兔在與對方的交談中多留了幾個心眼。是哪幾個心眼呢？

　　一是看房子是否能正常交易，產權證能不能順利拿到手。很多買方認為一手交錢一手交房，只要自己拿到房屋的鑰匙入住了，房子就是自己的了，實際上大錯特錯。如果在過戶之前將房款支付給業主，買方就存在“錢房兩空”或者付出額外成本的可能性。如果不能過戶，也就是說拿不到產權證，自己對房子連個正式名分都沒有，那還買什么呀？如果已被房主抵押，自己不就成冤大頭了嗎？而如果入住進去，發現原業主拖欠了供暖費、物業費等，自己就不得不再替上家買單了。

　　二是看中介公司是否正規，是否有代理買賣的資格。這點，一調查就知道了。

　　三是合同條款是否詳細公正。過于簡單的合同極有可能是中介和賣主的一個陷阱，買的沒有賣的精，因此玉兔不得不防。主要看合同是否有關于房子本身的質量、房款數額、付款時間及方式、入住交驗、費用明細等的相應條款？是否說明相關的違約責任如何承擔等？其中關于費用一個很重要的注意事項就是：一定要將中介公司收取的費用及需要向相關部門交納的費用了解清楚，最好在合同后附詳細費用清單，避免額外出錢。如目前通過中介買房，一般需要支付房款的2.5%，再加上其他隱性的費用，非常之高，投資者不得不考慮清楚。

　　四是一定要有正規的物業交驗過程，并且不要一次性支付全款給中介或業主，而應在物業交驗的費用結清及房屋的驗收工作完成后付剩余房款。

　　玉兔存了這四個心眼，跟中介公司的一談，果然發現很大問題。原來是租用這套房子的房客偷偷找來非法中介，想撈一票就走。自然這套房子就沒有成交。

　　后來，玉兔又從網上得知，有一個人因為搬遷到外地，需要轉讓房子。他也是貸款買的房，90平米，期限20年，已經還了8年了。經過一番考察，玉兔認為該地靠近商業區，有許多準白領和準白領在附近上班，出租出去應問題不大。此外，房價應還有上漲空間。最后，雙方商定好30萬、首付10萬初步成交。

　　但是接著問題來了，因為賣方還沒有還清銀行貸款呢。如果首付款交出去了，賣方卻不交房子怎么辦？而賣方也擔心房子交出去了房款卻收不回來的問題。正為難著呢，可巧玉兔有次去銀行，得知銀行開辦了“轉按揭貸款”業務，于是問題得以化解。后來，銀行通過對雙方交易合同及玉兔的資信進行評估后，對玉兔給出了貸款20萬的承諾，并將玉兔的首付款10萬先存在銀行的監管賬戶中監管起來，等產權過戶到玉兔和辦妥銀行抵押后，再將那10萬元和20萬的銀行貸款劃到賣方的指定賬戶。這樣，整個交易過程就結束了，玉兔又獲得一套很有升值潛力的二手房。

　　現在，玉兔已經有兩套房子了，本以為可以通過出租輕松獲得回報，沒想到管理起來不容易，尤其招租和收租更是大問題。如果租戶拖欠租金或者更換頻繁的話，就更加麻煩。所以玉兔也嘗試過找中介公司。但往往是業主雖付出傭金，中介也將房屋出租成功了，但事后收租、服務管理等煩惱的工作就長期落在業主身上，業主往往為收不到租金或損壞物業、物品、房屋空置而苦惱。

　　于是玉兔想有沒有為業主提供全程服務的中介機構呢？一打聽，近來還真出現了，這就是“房屋銀行”。說是銀行，其實不是真正的銀行，而是一家中介公司。房屋銀行的概念就是將住房如同現金一樣存入“銀行”，由專業服務公司來管理招租、收租等一切活動。后來玉兔就找了一家房屋銀行，該公司每年扣除45天的租金作為招租工作期，其余時間無論房屋出租與否，玉兔均可獲得如期收到合同約定的租金。

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