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第二窟：以租養貸做房東
玉兔租過很長時間的房子，比較清楚不同地段的房子租金，同時她還注意到近年有些地段的房子租金在不斷上漲。因此，她想，如果貸款買一套房子出租，每個月收的租金在還完貸款后還能有所剩余，豈不可以空手套白狼？這其實就是大家常說的“以租養貸”了。
首先，她考察了不同地段的房價和租金。經過比較分析，終于在未來的地鐵沿線看中了一套90平米的房子，目前的價格是每平米3000元，總價27萬，首付7萬，按揭20年，每月等額還款1300元多點，而當地同類房子的月租一般在1500元，因此即使排除將來房子將來的升值，也足以“以租養貸”了。因此，辦完一切手續后，把房子裝修停當，就對外招租了。幾天后，一對年輕夫妻以1600元的價格搬進去了。
可惜好景不長。一年之后，年輕夫妻退租了，而合適的房客又還沒有找到。更慘的是曾經有一個房客住了不到2月，連房款都沒付就跑了。因此房子可以說幾乎空了半年。再加上在這半年里，原來預料的地鐵也傳聞說要改道不經過此處，因此房子租金下滑。這一下，對玉兔而言，真是釜底抽薪，租金收入沒了，可每個月兩套房子的貸款雷打不動地要還，因此在這半年里，他們左支右絀，肉蛋都少吃了，生活水準大降，甚至還動過延長還貸期限的念頭。因此，在以租養貸的過程中，需要考慮租金的變化趨勢，一般來說，因為房屋變舊和競爭的關系，租金是逐漸下調的。
后來，人們發現地鐵改道的傳聞是空穴來風。一年后，隨著地鐵通車日益臨近，商貿漸漸繁榮，房價也是“兔子跟著月亮跑——沾光”，一路上揚。到兩年后正式通車時，房價已漲到每平米4000元了，也就是說在短短的兩年內僅房價就漲了超過30%，玉兔欣喜萬分。
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